生田の土地相場
神奈川県川崎市多摩区生田 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区生田の土地相場は坪単価21万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.0%。
推定相場
生田の土地
80件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
698,224円/坪
推定総額
3,142万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が599,794円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価119万円で最も高く、長方形（82万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.4/坪
21.0/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
4,251
取引実績
80件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪53万円へ、17年間で20.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
76坪〜（250㎡〜）
52.9/坪
2024年第4四半期
5,700円
85坪〜（280㎡〜）
67.3/坪
2024年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2023年第4四半期
4,200円
48坪〜（160㎡〜）
86.8/坪
2023年第4四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2023年第3四半期
3,300円
26坪〜（85㎡〜）
128.3/坪
2023年第2四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2023年第1四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
2023年第1四半期
8,000円
118坪〜（390㎡〜）
67.8/坪
2022年第3四半期
3,400円
88坪〜（290㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
生田は川崎市多摩区内24地区中18位（上位25%）。
坪単価69.4/坪。
1つ上の菅仙谷とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
生田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外 | 41.4/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 読売ランド前 |
| 川崎市多摩区生田１丁目２７３番１ | 29.3/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 中野島 1000m |
| 川崎市多摩区生田１丁目２３番１ | 24.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 中野島 750m |
| 川崎市多摩区生田３丁目１０６３番２ | 23.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 中野島 1300m |
| 川崎市多摩区生田６丁目２８５４番２２外 | 22.8/㎡ | +0.4% | 住宅 | 生田 500m |
| 川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８ | 22.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 読売ランド前 350m |
| 川崎市多摩区生田８丁目３４９７番２６ | 18.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 生田 600m |
| 川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外 | 17.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 読売ランド前 1100m |
| 川崎市多摩区南生田４丁目１６番２ | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 生田 2200m |
| 川崎市多摩区生田５丁目１９３３番５ | 16.9/㎡ | - | 住宅 | 生田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）