菅仙谷の土地相場
神奈川県川崎市多摩区菅仙谷 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が60,639円高くなります。
4〜6m
19件
165万/坪
6〜8m
16件
159万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価180万円で最も高く、袋地等（118万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ台形
8件
180万/坪
ほぼ長方形
10件
167万/坪
不整形
8件
167万/坪
長方形
6件
151万/坪
袋地等
3件
118万/坪
道路の方位と坪単価
南
10件
172万/坪
東
6件
170万/坪
北東
5件
166万/坪
北西
3件
150万/坪
南西
9件
149万/坪
南東
4件
114万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
平均坪単価
71.4/坪
21.6/㎡
平均価格
4,605
取引実績
39件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万92万62万32万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪102万円から2024年は坪108万円へ、16年間で+5.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,100円
38坪〜（125㎡〜）
108.4/坪
2023年第4四半期
12,000円
218坪〜（720㎡〜）
55.1/坪
2023年第2四半期
3,700円
51坪〜（170㎡〜）
71.9/坪
2023年第1四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2023年第1四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2023年第1四半期
16,000円
242坪〜（800㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2022年第3四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2022年第3四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2020年第4四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅仙谷は川崎市多摩区内24地区中17位（上位29%）。
坪単価71.4/坪。
1つ上の菅馬場とは2%の差。
菅仙谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅仙谷３丁目８番７ | 18.2/㎡ | - | 住宅 | 京王稲田堤 1400m |
| 川崎市多摩区菅仙谷２丁目５７９８番５６ | 17.7/㎡ | - | 住宅 | 京王稲田堤 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）