菅仙谷のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区菅仙谷 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
菅仙谷の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,403万円
㎡単価
31.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価37.7万円に対し、築40年は21.0万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は2,785円。
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲38.1%
平均価格
1,890
取引実績
41件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡20.8万円へ、17年間で22.0%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
28
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,737
27件
４ＬＤＫ
2,223
13件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第1四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2024年第4四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第1四半期
1,500円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2023年第2四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2023年第2四半期
1,700円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2022年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2022年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅仙谷のマンション一覧（15棟）
星が丘パークランドふじのき台２０号棟
築41年
| 5階建
| 30戸
1,490万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買14件
多摩タウンハウス
築46年
| 2階建
| 8戸
1,680万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買4件
星が丘パークランドふじのき台２２号棟
築41年
| 4階建
| 15戸
1,780万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買3件
星が丘パークランドふじのき台１２号棟
築41年
| 4階建
| 16戸
1,800万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買3件
星が丘パークランドふじのき台１９号棟
築41年
| 5階建
| 30戸
1,799万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買3件
星が丘パークランドふじのき台２８号棟
築41年
| 5階建
| 25戸
1,490万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買2件
星が丘パークランドふじのき台１６号棟
築41年
| 5階建
| 25戸
1,500万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買1件
星が丘パークランドふじのき台１７号棟
築41年
| 5階建
| 20戸
2,498万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買1件
星が丘パークランドふじのき台２７号棟
築41年
| 5階建
| 20戸
1,230万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買1件
星が丘パークランドふじのき台１０号棟
築41年
| 5階建
| 20戸
1,790万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買1件
星が丘パークランドふじのき台１４号棟
築41年
| 5階建
| 25戸
1,480万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買1件
星が丘パークランドふじのき台２４号棟
築41年
| 5階建
| 20戸
売買0件
星が丘パークランドふじのき台２６号棟
築41年
| 5階建
| 15戸
売買0件
星が丘パークランドふじのき台２５号棟
築41年
| 5階建
| 25戸
売買0件
星が丘パークランドふじのき台２１号棟
築41年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅仙谷は川崎市多摩区内23地区中22位（上位4%）。
単価23.2。
1つ上の南生田とは26%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
菅仙谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅仙谷３丁目８番７ | 18.2/㎡ | - | 住宅 | 京王稲田堤 1400m |
| 川崎市多摩区菅仙谷２丁目５７９８番５６ | 17.7/㎡ | - | 住宅 | 京王稲田堤 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）