星が丘パークランドふじのき台２０号棟
神奈川県川崎市多摩区菅仙谷3丁目1-20 | 築41年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2021年は21万/㎡へ、7年間で44.0%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
25.5〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.636
補正係数 ×0.636
代表面積 76.99㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,146万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,146万 | 1,836万 | 3,690万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区菅仙谷3丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 76.99m² ～ 88.68m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
京王稲田堤駅
京王相模原線
学区情報
小学校
川崎市立南菅小学校
中学校
川崎市立南菅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 星が丘パークランドふじのき台２０号棟 | 1985 | 30戸 | 19.4万 | 1,490万 |
| 星が丘パークランドふじのき台２１号棟 | 1985 | 20戸 | - | - |
| 星が丘パークランドふじのき台１９号棟 | 1985 | 30戸 | 22.3万 | 1,799万 |
| 星が丘パークランドふじのき台２５号棟 | 1985 | 25戸 | - | - |
| 星が丘パークランドふじのき台２６号棟 | 1985 | 15戸 | - | - |
| 星が丘パークランドふじのき台２４号棟 | 1985 | 20戸 | - | - |
| 星が丘パークランドふじのき台１６号棟 | 1985 | 25戸 | 16.2万 | 1,500万 |
| 星が丘パークランドふじのき台２２号棟 | 1985 | 15戸 | 22.7万 | 1,780万 |
| 星が丘パークランドふじのき台２７号棟 | 1985 | 20戸 | 15.3万 | 1,230万 |
| 星が丘パークランドふじのき台１４号棟 | 1985 | 25戸 | 18.0万 | 1,480万 |
| 星が丘パークランドふじのき台１７号棟 | 1985 | 20戸 | 30.9万 | 2,498万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.5万 | 21.8万 | 21.8万 | 21.8万 | 21.0万 | 21.8万 | 21.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.83万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。