菅仙谷の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区菅仙谷 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
26件
4,862
100〜120㎡
48件
5,230
120〜150㎡
11件
5,472
150㎡以上
11件
7,899
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
5,153
6〜8m
51件
5,475
8m以上
7件
6,325
平均㎡単価
30.5
前年比 ▼2.2%
平均価格
4,501
取引実績
103件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
45万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
34
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,938
8件
３ＬＤＫ
4,760
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
５ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
42.3
2025年第4四半期
1,500円
550㎡〜
2.7
2025年第3四半期
5,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2025年第3四半期
5,200円
100㎡〜
52.0
2025年第3四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2025年第2四半期
4,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
4,900円
100㎡〜
49.0
2025年第2四半期
6,500円
280㎡〜
23.2
2025年第2四半期
5,200円
145㎡〜
35.9
2025年第1四半期
5,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
33.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅仙谷は川崎市多摩区内24地区中19位（上位21%）。
単価30.5。
1つ上の東生田とは10%の差。
最寄り駅の相場
菅仙谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅仙谷３丁目８番７ | 18.2/㎡ | - | 住宅 | 京王稲田堤 1400m |
| 川崎市多摩区菅仙谷２丁目５７９８番５６ | 17.7/㎡ | - | 住宅 | 京王稲田堤 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）