生田の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区生田 | 328件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,671。木造（5,245）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
20件
13,671
鉄骨造
10件
8,770
軽量鉄骨造
15件
6,020
木造
271件
5,245
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
5,633
80〜100㎡
81件
4,609
100〜120㎡
126件
4,975
120〜150㎡
36件
5,527
150㎡以上
50件
10,721
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
4,720
4〜6m
215件
5,664
6〜8m
60件
6,929
8m以上
21件
8,142
平均㎡単価
38.1
前年比 ▲17.5%
平均価格
4,982
取引実績
328件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
47万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
33
築21-25年
29
築26-30年
30
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,485
13件
３ＬＤＫ
4,714
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,417
6件
５ＬＤＫ
4,283
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,533
3件
３ＤＫ
3,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
2件
２ＬＤＫ
2,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
５ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.5
2025年第4四半期
5,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.8
2025年第4四半期
7,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
51.9
2025年第4四半期
7,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
48.3
2025年第4四半期
5,500円
115㎡〜
47.8
2025年第4四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
2025年第3四半期
2,500円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2025年第3四半期
4,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第3四半期
4,100円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
4,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
生田は川崎市多摩区内24地区中17位（上位29%）。
単価38.1。
1つ上の菅馬場とは2%の差。
最寄り駅の相場
生田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外 | 41.4/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 読売ランド前 |
| 川崎市多摩区生田１丁目２７３番１ | 29.3/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 中野島 1000m |
| 川崎市多摩区生田１丁目２３番１ | 24.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 中野島 750m |
| 川崎市多摩区生田３丁目１０６３番２ | 23.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 中野島 1300m |
| 川崎市多摩区生田６丁目２８５４番２２外 | 22.8/㎡ | +0.4% | 住宅 | 生田 500m |
| 川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８ | 22.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 読売ランド前 350m |
| 川崎市多摩区生田８丁目３４９７番２６ | 18.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 生田 600m |
| 川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外 | 17.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 読売ランド前 1100m |
| 川崎市多摩区南生田４丁目１６番２ | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 生田 2200m |
| 川崎市多摩区生田５丁目１９３３番５ | 16.9/㎡ | - | 住宅 | 生田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）