菅野戸呂のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区菅野戸呂 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
菅野戸呂の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
796万円
㎡単価
24.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価50.3万円に対し、築35年は26.9万円。築年による価格差は最大184%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は3,012円。
平均㎡単価
31.0
前年比 ▲264.8%
平均価格
1,127
取引実績
26件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.3万円から2025年は㎡34.0万円へ、16年間で+59.8%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築11-15年
42
築16-20年
42
築21-25年
29
築26-30年
29
築31年以上
24
間取り別の相場
２ＤＫ
554
8件
１Ｋ
530
7件
３ＬＤＫ
2,583
6件
１ＬＤＫ
1,143
3件
２Ｋ
830
1件
１ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
築未改装年・
30㎡〜
・２ＤＫ
21.7
2025年第1四半期
1,300円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
37.1
2025年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
43.3
2024年第3四半期
280円
築未改装年・
30㎡〜
・２ＤＫ
9.3
2023年第3四半期
370円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
18.5
2023年第3四半期
800円
築改装済み年・
30㎡〜
・２ＤＫ
26.7
2023年第1四半期
330円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
16.5
2022年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2021年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2020年第4四半期
1,700円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
113.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅野戸呂のマンション一覧（5棟）
朝日プラザ京王稲田堤
築42年
| 7階建
| 44戸
2,098万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買25件
パレドール稲田堤１
築39年
| 4階建
| 12戸
750万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買25件
キャニオンマンション京王稲田堤
築42年
| 4階建
| 17戸
1,899万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモ稲田堤エクシード
築27年
| 5階建
| 41戸
2,840万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買10件
パレドール稲田堤３
築39年
| 4階建
| 16戸
340万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅野戸呂は川崎市多摩区内23地区中19位（上位17%）。
単価31.0。
1つ上の菅城下とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）