パレドール稲田堤３
神奈川県川崎市多摩区菅野戸呂11-37 | 築39年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2019年にかけて㎡単価は21.6〜21.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の40,000円から2024年には33,500円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
39.0〜65.0万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.100
補正係数 ×1.100
代表面積 15.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
425万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 425万 | 342万 | 589万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区菅野戸呂11-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 15.72m² ～ 33.10m² |
| 分譲会社 | 日帝商事 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
矢野口駅
JR南武線
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徒歩10分
京王稲田堤駅
京王相模原線
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徒歩10分
稲田堤駅
JR南武線
学区情報
小学校
菅小学校
中学校
菅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール稲田堤３ | 1987 | 16戸 | 21.6万 | 340万 |
| パレドール稲田堤１ | 1987 | 12戸 | 22.7万 | 750万 |
| フローレンスパレス京王稲田堤 | 1998 | 16戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| 多摩川ダイヤモンドマンション | 1990 | 27戸 | 35.8万 | 1,890万 |
| スカイコート多摩川第２ | 1993 | 24戸 | 33.4万 | 540万 |
| クレッセント稲田堤 | 2000 | 53戸 | 51.7万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション京王稲田堤 | 1995 | 23戸 | 34.4万 | 2,080万 |
| ジオステージ | 2003 | - | - | - |
| キャニオンマンション京王稲田堤 | 1984 | 17戸 | 35.6万 | 1,899万 |
| アーデル稲田堤 | 1994 | 29戸 | 52.5万 | 3,180万 |
| プラシス調布 | 1989 | 8戸 | 27.2万 | 1,899万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 1R | 21.6万 | 22.4万 | 21.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 21.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 29.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 18.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 20.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 25.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 22.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 21.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の95%）で、平均月額35,393円。1Rなら月額40,000円が相場です。
ワンルーム
25,000〜55,000円
35,393円
1R
39,000〜41,000円
40,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
39件
5〜8万
3件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,206円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,030円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。