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スカイコート多摩川第２

神奈川県川崎市多摩区菅6丁目9-3 | 築33年 | 24戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.6万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、12年間で30.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,500円から2025年には39,375円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・30件）で、平均563万円です。1Kが最も高く平均563万円、1Rは平均453万円です。
1R
4件
453万
1K
30件
563万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 453万 380万 570万
1K 30件 563万 400万 820万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-2階（33.8万円）と比べて0.7万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
33.8万/㎡
17件
3階以上
34.5万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市多摩区菅6丁目9-3
築年月1993年5月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数24戸
専有面積14.46m² ～ 18.69m²
分譲会社清美建設
施工会社美野里建設
管理会社スカイ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
矢野口駅
JR南武線
徒歩7分
🚉
京王稲田堤駅
京王相模原線
徒歩15分

学区情報

小学校
菅小学校
中学校
菅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート多摩川第２ 1993 24戸 33.4万 540万
多摩川ダイヤモンドマンション 1990 27戸 35.8万 1,890万
フローレンスパレス京王稲田堤 1998 16戸 40.1万 2,180万
セザール第二京王稲田堤 2003 34戸 52.9万 3,680万
パレドール稲田堤３ 1987 16戸 21.6万 340万
ＧＳハイム稲城 1985 18戸 45.8万 2,480万
パレドール稲田堤１ 1987 12戸 22.7万 750万
アーデル稲田堤 1994 29戸 52.5万 3,180万
シーズガーデン多摩矢野口 2007 89戸 60.4万 5,180万
マイキャッスル稲田堤第２ 1996 20戸 58.7万 3,390万
レアシス稲城 2008 17戸 52.3万 3,120万

売買データ分析（34件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 41.3万 36.5万 38.4万 39.6万 35.3万 32.2万 37.1万 34.7万
1R - - - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 15㎡〜 540万 33.42万/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 580万 35.9万/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 580万 35.9万/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 620万 38.37万/㎡
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 520万 32.18万/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 520万 32.18万/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 520万 32.18万/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 620万 38.37万/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 640万 39.61万/㎡
2021年6月 中層 1K 15㎡〜 680万 42.08万/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 590万 36.51万/㎡
2021年11月 中層 1K 15㎡〜 590万 36.51万/㎡
2020年10月 中層 1K 15㎡〜 590万 36.51万/㎡
2019年9月 低層 1K 15㎡〜 820万 50.75万/㎡
2019年7月 中層 1K 15㎡〜 590万 36.51万/㎡
2019年1月 中層 1K 15㎡〜 590万 36.51万/㎡
2018年9月 中層 1K 15㎡〜 620万 38.37万/㎡
2018年6月 低層 1K 15㎡〜 490万 30.33万/㎡
2018年5月 中層 1K 15㎡〜 450万 27.85万/㎡
2018年5月 低層 1K 15㎡〜 570万 35.28万/㎡
2018年2月 低層 1K 15㎡〜 570万 35.28万/㎡
2017年6月 低層 1K 15㎡〜 490万 30.33万/㎡
2017年4月 低層 1K 15㎡〜 570万 35.28万/㎡
2017年10月 中層 1K 15㎡〜 540万 33.42万/㎡
2017年10月 低層 1K 15㎡〜 570万 35.28万/㎡
2016年9月 低層 1K 15㎡〜 570万 35.28万/㎡
2016年5月 中層 1K 15㎡〜 420万 26万/㎡
2016年11月 中層 1K 15㎡〜 480万 29.71万/㎡
2016年10月 中層 1K 15㎡〜 400万 24.76万/㎡
2015年6月 低層 1R 15㎡〜 570万 35.28万/㎡
2015年12月 低層 1K 15㎡〜 570万 35.28万/㎡
2014年5月 低層 1R 15㎡〜 380万 23.52万/㎡
2014年5月 低層 1R 15㎡〜 430万 26.61万/㎡
2014年5月 低層 1R 10㎡〜 430万 29.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額37,010円。1Kなら月額37,010円が相場です。
ワンルーム
33,333円
33,000〜34,000円
1K
37,010円
32,000〜53,700円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
116件
5〜8万
2件
全 118 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 43,000円 2,661円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 34,500円 2,135円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 40,500円 2,506円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 44,000円 2,723円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,475円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 34,500円 2,135円/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 2,166円/㎡
2025年11月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 2,166円/㎡
2025年11月 中層 1K 15㎡〜 38,000円 2,352円/㎡
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 44,000円 2,723円/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,475円/㎡
2025年10月 中層 1K 15㎡〜 44,000円 2,723円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 34,500円 2,135円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 39,000円 2,413円/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 34,000円 2,104円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 2,166円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 34,500円 2,135円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 39,000円 2,413円/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 34,000円 2,104円/㎡
2024年11月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 2,166円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,475円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 39,000円 2,413円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 2,166円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,104円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 2,166円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 39,000円 2,413円/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 34,000円 2,104円/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 34,500円 2,135円/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 53,700円 3,323円/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 3,094円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。