パレドール稲田堤１
神奈川県川崎市多摩区菅野戸呂11-39 | 築39年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2025年は27万/㎡へ、11年間で50.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の36,750円から2023年には46,667円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
39.0〜65.0万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.100
補正係数 ×1.100
代表面積 33.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・15件）で、平均784万円です。2Kが最も高く平均865万円、3DKは平均736万円です。
2K
865万
6件
2DK
784万
15件
3DK
736万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 6件 | 865万 | 650万 | 1,164万 |
| 2DK | 15件 | 784万 | 592万 | 1,164万 |
| 3DK | 3件 | 736万 | 728万 | 753万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-2階（20.3万円）と比べて2.5万円（+12.3%）高くなっています。
1-2階
12件
20.3万/㎡
3階以上
13件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区菅野戸呂11-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 15.37m² ～ 33.24m² |
| 分譲会社 | 日帝商事 |
| 施工会社 | 日帝商事 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
京王稲田堤駅
京王相模原線
🚉
徒歩13分
稲田堤駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立菅小学校
中学校
川崎市立菅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール稲田堤１ | 1987 | 12戸 | 22.7万 | 750万 |
| パレドール稲田堤３ | 1987 | 16戸 | 21.6万 | 340万 |
| フローレンスパレス京王稲田堤 | 1998 | 16戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| 多摩川ダイヤモンドマンション | 1990 | 27戸 | 35.8万 | 1,890万 |
| クレッセント稲田堤 | 2000 | 53戸 | 51.7万 | 3,780万 |
| スカイコート多摩川第２ | 1993 | 24戸 | 33.4万 | 540万 |
| キャニオンマンション京王稲田堤 | 1984 | 17戸 | 35.6万 | 1,899万 |
| ライオンズマンション京王稲田堤 | 1995 | 23戸 | 34.4万 | 2,080万 |
| ジオステージ | 2003 | - | - | - |
| コスモ稲田堤エクシード | 1999 | 41戸 | 40.5万 | 2,840万 |
| プラシス調布 | 1989 | 8戸 | 27.2万 | 1,899万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 27.4万 | - | - | - | 20.0万 | 20.1万 | 22.7万 | 22.7万 |
| 2K | 29.7万 | 20.8万 | 20.2万 | - | - | - | 22.7万 | 19.6万 |
| 3DK | - | - | 17.8万 | 17.8万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 750万 | 22.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 650万 | 19.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 750万 | 22.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 750万 | 22.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 750万 | 22.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 750万 | 22.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 17.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 750万 | 22.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 650万 | 19.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 650万 | 19.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 590万 | 17.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 30㎡〜 | 590万 | 17.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 30㎡〜 | 590万 | 17.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 670万 | 20.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 30㎡〜 | 590万 | 17.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 690万 | 20.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 690万 | 20.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 988万 | 29.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 988万 | 29.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 830万 | 24.98万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 610万 | 18.43万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 17.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 17.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 610万 | 18.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額31,667円。2DKなら月額44,625円が相場です。
ワンルーム
25,000〜42,000円
31,667円
1R
39,000〜41,000円
40,000円
2K
49,000〜50,000円
49,500円
2DK
34,000〜58,000円
44,625円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
5件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,023円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。