コスモ稲田堤エクシード

神奈川県川崎市多摩区菅野戸呂14-70 | 築27年 | 41戸

推定相場

コスモ稲田堤エクシード

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201220132017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の44.9万/㎡から2022年は40.9万/㎡へ、10年間で9.0%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

3LDK

9件

2,874万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,874万	2,580万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-2階（39.6万円）と比べて2.3万円（+5.8%）高くなっています。

1-2階

39.6万/㎡

4件

3階以上

41.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区菅野戸呂14-70
築年月	1999年8月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	41戸
専有面積	66.12m² ～ 81.90m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王稲田堤駅

京王相模原線

徒歩8分

🚉

稲田堤駅

JR南武線

徒歩11分

学区情報

小学校

菅小学校

中学校

菅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ稲田堤エクシード	1999	41戸	40.5万	2,840万
キャニオンマンション京王稲田堤	1984	17戸	35.6万	1,899万
リベラル稲田堤	1994	19戸	38.3万	2,580万
オーブ京王稲田堤	1994	14戸	47.6万	590万
エクセレント稲田堤	1990	16戸	26.1万	450万
ハイラーク稲田堤	1982	18戸	21.2万	990万
パレドール稲田堤１	1987	12戸	22.7万	750万
クレッセント稲田堤	2000	53戸	51.7万	3,780万
パレドール稲田堤３	1987	16戸	21.6万	340万
朝日プラザ京王稲田堤	1984	44戸	43.2万	2,098万
朝日パリオ京王稲田堤	1993	32戸	48.0万	3,100万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2017	2018	2020	2022
3LDK	44.9万	39.0万	39.0万	-	42.4万	40.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,920万	41.61万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,840万	40.47万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,840万	40.47万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.3万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.54万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.54万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.19万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.9万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.02万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額98,000円。

2SLDK

98,000円

83,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	103,000円	1,350円/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	108,000円	1,415円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,496円/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	83,000円	1,088円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。