コスモ稲田堤エクシード
神奈川県川崎市多摩区菅野戸呂14-70 | 築27年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201220132017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の44.9万/㎡から2022年は40.9万/㎡へ、10年間で9.0%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
57.8〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 70.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,536万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,536万 | 3,076万 | 4,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-2階（39.6万円）と比べて2.3万円（+5.8%）高くなっています。
1-2階
4件
39.6万/㎡
3階以上
6件
41.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区菅野戸呂14-70 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 66.12m² ～ 81.90m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京王稲田堤駅
京王相模原線
🚉
徒歩11分
稲田堤駅
JR南武線
学区情報
小学校
菅小学校
中学校
菅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ稲田堤エクシード | 1999 | 41戸 | 40.5万 | 2,840万 |
| キャニオンマンション京王稲田堤 | 1984 | 17戸 | 35.6万 | 1,899万 |
| リベラル稲田堤 | 1994 | 19戸 | 38.3万 | 2,580万 |
| オーブ京王稲田堤 | 1994 | 14戸 | 47.6万 | 590万 |
| エクセレント稲田堤 | 1990 | 16戸 | 26.1万 | 450万 |
| ハイラーク稲田堤 | 1982 | 18戸 | 21.2万 | 990万 |
| パレドール稲田堤１ | 1987 | 12戸 | 22.7万 | 750万 |
| クレッセント稲田堤 | 2000 | 53戸 | 51.7万 | 3,780万 |
| パレドール稲田堤３ | 1987 | 16戸 | 21.6万 | 340万 |
| 朝日プラザ京王稲田堤 | 1984 | 44戸 | 43.2万 | 2,098万 |
| 朝日パリオ京王稲田堤 | 1993 | 32戸 | 48.0万 | 3,100万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.9万 | 39.0万 | 39.0万 | - | 42.4万 | 40.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,920万 | 41.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 40.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 40.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.9万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.02万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額98,000円。
2SLDK
83,000〜108,000円
98,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。