ハイラーク稲田堤
神奈川県川崎市多摩区菅4丁目5-7 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.8万/㎡から2024年は23万/㎡へ、8年間で5.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では35.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
23.2〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 49.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均2,112万円です。2LDKが最も高く平均2,112万円、2DKは平均1,124万円です。
2DK
1,124万
6件
2LDK
2,112万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 1,124万 | 970万 | 1,332万 |
| 2LDK | 11件 | 2,112万 | 1,273万 | 2,456万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
32.7万/㎡
3階以上
3件
22.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区菅4丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 37.26m² ～ 50.28m² |
| 分譲会社 | 東映 |
| 施工会社 | 日経建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
京王稲田堤駅
京王相模原線
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徒歩7分
稲田堤駅
JR南武線
学区情報
小学校
菅小学校
中学校
菅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイラーク稲田堤 | 1982 | 18戸 | 21.2万 | 990万 |
| エクセレント稲田堤 | 1990 | 16戸 | 26.1万 | 450万 |
| オーブ京王稲田堤 | 1994 | 14戸 | 47.6万 | 590万 |
| レリアコート京王稲田堤 | 2002 | 47戸 | 46.9万 | 4,480万 |
| マイキャッスル稲田堤 | 1995 | 34戸 | 58.7万 | 3,390万 |
| リベラル稲田堤 | 1994 | 19戸 | 38.3万 | 2,580万 |
| ミオカステーロ京王稲田堤3ステーションプレミア | 2023 | 52戸 | - | - |
| コスモ稲田堤エクシード | 1999 | 41戸 | 40.5万 | 2,840万 |
| 東急ドエルアルス京王稲田堤 | 1999 | 33戸 | 53.4万 | 3,980万 |
| セザール京王稲田堤 | 1995 | 32戸 | 59.2万 | 3,080万 |
| キャニオンマンション京王稲田堤 | 1984 | 17戸 | 35.6万 | 1,899万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 24.5万 | 20.2万 | - | - | 23.0万 |
| 2LDK | 21.8万 | 38.2万 | - | 34.9万 | 35.8万 | 39.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 990万 | 21.2万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 990万 | 22.4万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,070万 | 24.21万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 900万 | 24.16万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 42.02万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.96万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 35.76万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 35.76万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 36.16万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,890万 | 38.18万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 25.82万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 930万 | 20.2万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.38万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,130万 | 24.54万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,890万 | 38.18万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。