菅野戸呂の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区菅野戸呂 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
4,123
100〜120㎡
19件
5,081
150㎡以上
3件
8,033
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,247
4〜6m
18件
5,069
6〜8m
13件
5,311
平均㎡単価
53.4
前年比 ▼20.3%
平均価格
4,359
取引実績
39件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
44万
53万
'08'09'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
45
築11-15年
44
築16-20年
45
築21-25年
35
築26-30年
58
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,320
5件
３ＬＤＫ
4,100
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
42.1
2025年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3
2025年第2四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
2024年第2四半期
5,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
57.9
2024年第1四半期
4,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
65.7
2024年第1四半期
5,300円
70㎡〜
75.7
2023年第2四半期
5,400円
80㎡〜
67.5
2023年第2四半期
5,100円
75㎡〜
68.0
2023年第2四半期
4,800円
220㎡〜
21.8
2022年第4四半期
4,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅野戸呂は川崎市多摩区内24地区中5位（上位79%）。
単価53.4。
1つ上の菅とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）