中野島の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区中野島 | 235件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,648。軽量鉄骨造（5,270）との差は519%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
32,648
鉄骨造
6件
8,078
木造
213件
5,704
軽量鉄骨造
5件
5,270
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
2,886
80〜100㎡
94件
4,552
100〜120㎡
67件
5,672
120〜150㎡
14件
5,775
150㎡以上
37件
13,522
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
34件
5,726
4〜6m
103件
6,259
6〜8m
77件
6,427
8m以上
9件
8,886
平均㎡単価
50.6
前年比 ▲12.2%
平均価格
5,397
取引実績
235件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
56万
61万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
49
築11-15年
42
築16-20年
36
築21-25年
38
築26-30年
47
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,943
14件
３ＬＤＫ
4,360
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,750
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
2件
５ＬＤＫ
7,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
４ＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,400円
60㎡〜
73.3
2025年第4四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2025年第4四半期
100円
90㎡〜
1.1
2025年第4四半期
5,700円
60㎡〜
95.0
2025年第3四半期
4,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
57.6
2025年第3四半期
5,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
5,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
5,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
56.2
2025年第3四半期
10,000円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
37.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
中野島は川崎市多摩区内24地区中7位（上位71%）。
単価50.6。
1つ上の堰とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中野島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区中野島６丁目１０８９番４外 | 36.8/㎡ | +2.5% | 店舗 | 中野島 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）