中野島の土地相場
神奈川県川崎市多摩区中野島 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が718,053円高くなります。
4m未満
16件
154万/坪
4〜6m
28件
183万/坪
6〜8m
25件
226万/坪
8m以上
3件
196万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価249万円で最も高く、ほぼ台形（149万円）と比べて67%の差があります。
台形
4件
249万/坪
長方形
11件
229万/坪
ほぼ長方形
21件
190万/坪
ほぼ正方形
6件
183万/坪
ほぼ整形
3件
175万/坪
不整形
22件
161万/坪
ほぼ台形
13件
149万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（179万/坪）は北道路（209万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北西
8件
239万/坪
北
9件
209万/坪
北東
12件
195万/坪
南西
13件
194万/坪
南
8件
179万/坪
南東
7件
178万/坪
西
7件
172万/坪
東
9件
163万/坪
接面道路無
8件
97万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
6件
平均坪単価
86.0/坪
26.0/㎡
前年比 ▼16.3%
平均価格
6,982
取引実績
81件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪85万円から2025年は坪79万円へ、17年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,500円
121坪〜（400㎡〜）
78.5/坪
2024年第4四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2024年第3四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2024年第3四半期
4,400円
36坪〜（120㎡〜）
121.2/坪
2024年第1四半期
5,200円
39坪〜（130㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2023年第1四半期
11,000円
148坪〜（490㎡〜）
74.2/坪
2022年第4四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2022年第4四半期
4,600円
26坪〜（85㎡〜）
178.9/坪
2022年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
中野島は川崎市多摩区内24地区中11位（上位54%）。
坪単価86.0/坪。
1つ上の菅野戸呂とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
中野島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区中野島６丁目１０８９番４外 | 36.8/㎡ | +2.5% | 店舗 | 中野島 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）