長沢の土地相場
神奈川県川崎市多摩区長沢 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区長沢の土地相場は坪単価14万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.0%。
推定相場
長沢の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
510,796円/坪
推定総額
2,554万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が390,715円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ整形（42万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.3/坪
13.7/㎡
前年比 ▼39.0%
平均価格
3,877
取引実績
42件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪44万円へ、17年間で26.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
57坪〜（190㎡〜）
50.5/坪
2025年第2四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2025年第1四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2025年第1四半期
21,000円
544坪〜（1800㎡〜）
38.6/坪
2024年第2四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2024年第2四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2024年第1四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
2023年第1四半期
6,200円
103坪〜（340㎡〜）
60.3/坪
2023年第1四半期
11,000円
284坪〜（940㎡〜）
38.7/坪
2023年第1四半期
350円
32坪〜（105㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
長沢は川崎市多摩区内24地区中24位（上位0%）。
坪単価45.3/坪。
1つ上の南生田とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
長沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区長沢１丁目８７１０番４ | 17.5/㎡ | - | 住宅 | 生田 1700m |
| 川崎市多摩区長沢４丁目８０４５番２７ | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 生田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）