西生田の土地相場
神奈川県川崎市多摩区西生田 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区西生田の土地相場は坪単価17万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西生田の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
582,992円/坪
推定総額
2,915万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が442,810円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価97万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.4/坪
17.1/㎡
平均価格
3,370
取引実績
52件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万121万80万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪54万円へ、17年間で25.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2025年第2四半期
6,500円
133坪〜（440㎡〜）
48.8/坪
2023年第1四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
2022年第4四半期
4,800円
64坪〜（210㎡〜）
75.6/坪
2022年第2四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2022年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2021年第3四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2021年第2四半期
850円
14坪〜（45㎡〜）
62.4/坪
2021年第2四半期
9,000円
133坪〜（440㎡〜）
67.6/坪
2020年第3四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
西生田は川崎市多摩区内24地区中22位（上位8%）。
坪単価56.4/坪。
1つ上の栗谷とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
西生田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外 | 41.4/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 読売ランド前 |
| 川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８ | 22.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 読売ランド前 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）