三田のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区三田 | 362件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
三田の中古マンション
362件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,789万円
㎡単価
26.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.4万円に対し、築55年は21.8万円。築年による価格差は最大296%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（133件）。１ＬＤＫの平均価格は1,566円。
平均㎡単価
29.5
前年比 ▲12.4%
平均価格
1,660
取引実績
362件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2025年は㎡33.7万円へ、17年間で+20.2%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
51
築11-15年
47
築16-20年
44
築21-25年
40
築26-30年
44
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,299
133件
３ＬＤＫ
2,200
117件
１Ｋ
1,886
21件
１ＬＤＫ
1,401
21件
３ＤＫ
891
16件
２ＤＫ
1,113
13件
４ＬＤＫ
3,213
8件
オープンフロア
631
7件
１ＤＫ
1,960
5件
３ＬＫ
1,045
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＤＫ
13.8
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
37.8
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＤＫ
16.9
2025年第2四半期
1,700円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
34.0
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三田のマンション一覧（50棟）
西三田団地２街区
築60年
| 5階建
| 1108戸
950万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買396件
レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区
築19年
| 15階建
| 382戸
4,598万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買245件
ステージグランデ生田駅前
築13年
| 地下1階付5階建
| 84戸
1,960万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買69件
センチュリー生田
築21年
| 地下1階付5階建
| 78戸
3,170万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買42件
東急ドエルアルス向ヶ丘遊園
築30年
| 地下2階付7階建
| 46戸
2,380万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買38件
三田コーポ
築59年
| 地下1階付5階建
| 48戸
1,380万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買34件
スターハイム生田
築38年
| 地下1階付7階建
| 47戸
3,680万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買32件
グレースヒルズ生田
築27年
| 地下1階付7階建
| 51戸
3,680万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイアパレス生田
築27年
| 8階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買25件
スターロワイヤル生田
築29年
| 地下1階付5階建
| 18戸
2,680万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買23件
モアクレスト生田
築30年
| 地下1階付6階建
| 34戸
4,180万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買22件
東三田ハウス
築29年
| 5階建
| 61戸
2,990万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買21件
西三田団地４街区３号棟
築59年
| 5階建
| 30戸
580万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイアパレス向ヶ丘遊園２
築31年
| 7階建
| 81戸
1,980万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買20件
日神パレステージ向ヶ丘遊園
築30年
| 地下1階付5階建
| 21戸
2,180万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買18件
サンレスト三田
築46年
| 3階建
| 12戸
1,500万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買17件
生田ガーデンハウス
築28年
| 5階建
| 19戸
2,680万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ニューウェルテラス生田
築36年
| 地下1階付10階建
| 72戸
2,780万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買15件
西三田団地１街区２号棟
築60年
| 5階建
| 30戸
699万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買15件
西三田団地４街区９号棟
築59年
| 5階建
| 20戸
1,298万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買14件
西三田団地7街区
築57年
| 5階建
1,999万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買13件
スターロワイヤル生田ヒルサイドテラス
築23年
| 5階建
| 27戸
3,480万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買13件
生田住宅３号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
1,670万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買13件
西三田団地４街区８号棟
築59年
| 5階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズヒルズ生田
築32年
| 4階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買11件
コートハウス生田
築30年
| 5階建
| 26戸
2,600万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買11件
西三田団地４街区２号棟
築59年
| 5階建
| 30戸
850万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買11件
西三田団地２街区４号棟
築59年
| 5階建
| 30戸
980万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買11件
生田マイコーポ
築44年
| 4階建
| 17戸
2,298万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買10件
生田住宅２号棟
築47年
| 5階建
| 45戸
888万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買9件
西三田団地６街区３号棟
築60年
| 5階建
| 30戸
1,150万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買9件
西三田団地２街区２号棟
築60年
| 5階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買9件
西三田団地６街区４号棟
築59年
| 5階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買8件
西三田団地３街区１号棟
築60年
| 5階建
| 30戸
950万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買7件
西三田住宅5街区4号棟
築57年
| 5階建
| 45戸
1,690万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買6件
多摩フラワーマンション
築46年
| 10階建
| 24戸
2,000万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買6件
西三田団地２街区７号棟
築60年
| 4階建
| 20戸
1,420万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買6件
西三田団地３街区２号棟
築60年
| 5階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買6件
西三田団地２街区５号棟
築60年
| 5階建
| 20戸
1,390万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買5件
西三田団地７街区３号棟
築57年
| 5階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買5件
西三田団地６街区１号棟
築59年
| 5階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買5件
西三田団地７街区２号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
1,799万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買4件
西三田団地５街区２号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買4件
西三田団地７街区４号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
1,150万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買3件
西三田団地５街区１号棟
築58年
| 5階建
| 10戸
1,799万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買3件
スペースイン生田
築32年
| 3階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買2件
西三田団地７街区１号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買2件
西三田団地１街区３号棟
築60年
| 5階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買1件
西三田団地２街区６号棟
築60年
| 4階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買1件
西三田団地７街区６号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
1,150万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
三田は川崎市多摩区内23地区中20位（上位13%）。
単価29.5。
1つ上の菅野戸呂とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
三田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区三田１丁目１７番６外 | 24.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 生田 500m |
| 川崎市多摩区三田３丁目３番２ | 21.3/㎡ | +0.9% | 住宅,その他 | 生田 950m |
| 川崎市多摩区東三田２丁目４８５０番１６６ | 17.9/㎡ | - | 住宅 | 向ヶ丘遊園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）