西三田団地４街区２号棟
神奈川県川崎市多摩区三田4丁目8-2 | 築59年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.7万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、10年間で17.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では49.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
20.9〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.552
補正係数 ×0.552
代表面積 45.43㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・4件）で、平均940万円です。1LDKが最も高く平均1,902万円、3DKは平均940万円です。
1LDK
1,902万
3件
2LDK
1,315万
4件
3DK
940万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,902万 | 1,570万 | 2,346万 |
| 2LDK | 4件 | 1,315万 | 1,180万 | 1,576万 |
| 3DK | 4件 | 940万 | 850万 | 1,175万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区三田4丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-03（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 45.43m² ～ 65.92m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
生田駅
JR田沢湖線 / 小田急線
学区情報
小学校
三田小学校
中学校
生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西三田団地４街区２号棟 | 1967 | 30戸 | 18.7万 | 850万 |
| 西三田団地４街区８号棟 | 1967 | 30戸 | 17.9万 | 1,180万 |
| 西三田団地５街区２号棟 | 1969 | 20戸 | 18.7万 | 1,080万 |
| 西三田団地４街区９号棟 | 1967 | 20戸 | 28.6万 | 1,298万 |
| 南生田アメニティホームズ１番館 | 1994 | 69戸 | 33.2万 | 3,350万 |
| 西三田住宅5街区4号棟 | 1969 | 45戸 | 25.4万 | 1,690万 |
| 南生田アメニティホームズ２番館 | 1994 | 102戸 | 47.9万 | 4,890万 |
| 生田ガーデニア | 1996 | 50戸 | 45.0万 | 2,880万 |
| 西三田団地４街区３号棟 | 1967 | 30戸 | 12.8万 | 580万 |
| メゾン三田 | 1975 | 7戸 | - | - |
| 西三田団地５街区１号棟 | 1968 | 10戸 | 25.5万 | 1,799万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 19.4万 | - | 15.4万 | 15.0万 | - | - | 18.7万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 36.9万 | 31.9万 | - |
| 2LDK | 26.0万 | 21.6万 | - | - | - | 24.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 850万 | 18.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 31.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 24万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 31.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,900万 | 41.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 700万 | 15.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。