南生田アメニティホームズ１番館
神奈川県川崎市多摩区南生田7丁目7-1 | 築32年 | 69戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
24.7〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.697
補正係数 ×0.697
代表面積 100.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,537万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,537万 | 4,277万 | 4,954万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.2万円で、1-5階（34.1万円）と比べて3.1万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
4件
34.1万/㎡
6-10階
2件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区南生田7丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 88.81m² ～ 101.68m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
生田駅
JR田沢湖線 / 小田急線
学区情報
小学校
南生田小学校
中学校
南生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南生田アメニティホームズ１番館 | 1994 | 69戸 | 33.2万 | 3,350万 |
| 南生田アメニティホームズ２番館 | 1994 | 102戸 | 47.9万 | 4,890万 |
| 生田ガーデニア | 1996 | 50戸 | 45.0万 | 2,880万 |
| ステラガーデン南生田 | 1998 | 46戸 | 62.9万 | 3,780万 |
| 西三田団地４街区２号棟 | 1967 | 30戸 | 18.7万 | 850万 |
| 西三田団地４街区８号棟 | 1967 | 30戸 | 17.9万 | 1,180万 |
| 西三田団地５街区２号棟 | 1969 | 20戸 | 18.7万 | 1,080万 |
| メゾン三田 | 1975 | 7戸 | - | - |
| 西三田住宅5街区4号棟 | 1969 | 45戸 | 25.4万 | 1,690万 |
| 西三田団地４街区９号棟 | 1967 | 20戸 | 28.6万 | 1,298万 |
| 西三田団地５街区１号棟 | 1968 | 10戸 | 25.5万 | 1,799万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,699万円 | 114.52㎡ | 41万円 | 4LDK | - | 南 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（6件）
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 38.17万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,350万 | 33.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,350万 | 33.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。