スターハイム生田
神奈川県川崎市多摩区三田2丁目3-3 | 築38年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2025年は52.1万/㎡へ、12年間で51.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では69.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の98,000円から2021年には133,750円へ、36.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.5万円/㎡
レンジ
34.9〜58.1万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.984
補正係数 ×0.984
代表面積 68.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均3,372万円です。3LDKが最も高く平均3,372万円、2LDKは平均2,232万円です。
1LDK
2,432万
3件
2LDK
2,232万
11件
3LDK
3,372万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,432万 | 2,036万 | 2,815万 |
| 2LDK | 11件 | 2,232万 | 1,532万 | 2,911万 |
| 3LDK | 16件 | 3,372万 | 2,528万 | 4,073万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.9万円で、1-5階（36.0万円）と比べて1.9万円（+5.3%）高くなっています。
1-5階
22件
36万/㎡
6-10階
10件
37.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区三田2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 53.50m² ～ 83.30m² |
| 分譲会社 | スターハイム |
| 施工会社 | 三井建設・北島工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
生田駅
JR田沢湖線 / 小田急線
学区情報
小学校
生田小学校
中学校
枡形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターハイム生田 | 1988 | 47戸 | 51.4万 | 3,680万 |
| スペースイン生田 | 1994 | 15戸 | 42.8万 | 2,480万 |
| ダイアパレス生田 | 1999 | 30戸 | 43.1万 | 3,480万 |
| サンレスト三田 | 1980 | 12戸 | 29.3万 | 1,500万 |
| スターロワイヤル生田ヒルサイドテラス | 2003 | 27戸 | 50.6万 | 3,480万 |
| 西三田団地１街区２号棟 | 1966 | 30戸 | 15.4万 | 699万 |
| ドミール生田 | 1980 | 60戸 | 31.0万 | 1,780万 |
| バースシティ生田 | 2007 | 24戸 | 60.8万 | 4,580万 |
| 生田マイコーポ | 1982 | 17戸 | 43.5万 | 2,298万 |
| 生田ハイム | 1976 | 49戸 | 32.4万 | 1,780万 |
| 三田コーポ | 1967 | 48戸 | 29.6万 | 1,380万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | - | - | 37.3万 | 40.3万 | - | 37.5万 | 52.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 34.7万 | 30.7万 | - | - |
| 2LDK | 32.5万 | 25.5万 | 37.3万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 40.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 38万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 28.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 36.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 38.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 38.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.34万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額135,833円。3LDKなら月額135,833円が相場です。
2LDK
95,000〜150,000円
121,333円
3LDK
130,000〜145,000円
135,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,566円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。