生田ハイム
神奈川県川崎市多摩区生田8丁目2-3 | 築50年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.6万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、10年間で65.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2019年には89,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・20件）で、平均1,577万円です。2LDKが最も高く平均1,577万円、3LDKは平均1,451万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
20件 |
1,577万 |
970万 |
1,780万 |
| 3LDK |
14件 |
1,451万 |
990万 |
1,999万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区生田8丁目2-3 |
|---|
| 築年月 | 1976年7月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.55m² ～ 54.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友商事 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 住商建物 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 生田ハイム |
1976 |
49戸 |
32.4万 |
1,780万 |
| ファミネス生田 |
1984 |
20戸 |
33.6万 |
2,080万 |
| スペースイン生田 |
1994 |
15戸 |
42.8万 |
2,480万 |
| カテリーナ生田 |
1996 |
30戸 |
26.7万 |
460万 |
| ドミール生田 |
1980 |
60戸 |
31.0万 |
1,780万 |
| ライオンズビュー生田の杜 |
1998 |
84戸 |
45.4万 |
3,480万 |
| ダイアパレス生田 |
1999 |
30戸 |
43.1万 |
3,480万 |
| 生田明王台ハイツＣ棟 |
1973 |
30戸 |
15.7万 |
1,190万 |
| スターハイム生田 |
1988 |
47戸 |
51.4万 |
3,680万 |
| ハウス生田シナリーテラス |
2008 |
54戸 |
49.5万 |
3,880万 |
| バースシティ生田 |
2007 |
24戸 |
60.8万 |
4,580万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
31.3万 |
29.8万 |
- |
19.2万 |
32.0万 |
- |
30.6万 |
32.4万 |
| 3LDK |
27.8万 |
29.0万 |
34.4万 |
27.1万 |
- |
22.9万 |
26.8万 |
- |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
32.43万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
28.23万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
26.96万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
28.78万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
30.61万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,250万 |
22.77万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
32.43万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,600万 |
29.15万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,250万 |
22.77万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,270万 |
23.14万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,250万 |
22.77万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,699万 |
30.95万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,699万 |
32.96万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
17.86万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,130万 |
20.59万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,490万 |
27.15万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,890万 |
34.43万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
26.96万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,750万 |
31.88万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
30.61万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,590万 |
28.97万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
30.61万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
32.43万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,590万 |
28.97万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,999万 |
36.42万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
990万 |
18.04万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
30.61万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
32.43万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
30.61万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
21.5万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
32.43万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
32.43万/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
21.5万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
970万 |
17.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額89,333円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,639円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,603円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,639円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,785円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,785円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,821円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,639円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,548円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,457円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,548円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,457円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。