生田明王台ハイツＣ棟
神奈川県川崎市多摩区枡形1丁目21-3 | 築53年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2026年は15.7万/㎡へ、12年間で9.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
25.5〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.636
補正係数 ×0.636
代表面積 75.82㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,623万円です。3LDKが最も高く平均1,623万円、2LDKは平均1,485万円です。
2LDK
1,485万
2件
3LDK
1,623万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,485万 | 1,190万 | 1,780万 |
| 3LDK | 6件 | 1,623万 | 1,307万 | 1,902万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区枡形1丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-02（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 71.63m² ～ 75.82m² |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
生田駅
JR田沢湖線 / 小田急線
学区情報
小学校
東生田小学校
中学校
枡形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 生田明王台ハイツＣ棟 | 1973 | 30戸 | 15.7万 | 1,190万 |
| ライオンズビュー生田の杜 | 1998 | 84戸 | 45.4万 | 3,480万 |
| 第三新宅マンション | 1987 | 10戸 | 32.1万 | 500万 |
| カテリーナ生田 | 1996 | 30戸 | 26.7万 | 460万 |
| マイキャッスル向ヶ丘遊園 | 1999 | 52戸 | 31.4万 | 2,580万 |
| ファミネス生田 | 1984 | 20戸 | 33.6万 | 2,080万 |
| 生田ハイム | 1976 | 49戸 | 32.4万 | 1,780万 |
| ドミール生田 | 1980 | 60戸 | 31.0万 | 1,780万 |
| ミレニアムコート向ヶ丘遊園 | 2001 | 36戸 | 38.0万 | 2,780万 |
| エンブレム向ヶ丘遊園 | 1987 | 27戸 | 37.8万 | 2,480万 |
| ハウス生田シナリーテラス | 2008 | 54戸 | 49.5万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,399万円 | 73.75㎡ | 19万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,399万円 | 73.75㎡ | 19万円 | 4LDK | - | 南 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 23.5万 | 15.7万 |
| 3LDK | 17.3万 | 20.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 18.07万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。