ファミネス生田
神奈川県川崎市多摩区生田8丁目17-12 | 築42年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2024年は33.6万/㎡へ、11年間で3.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
37.0〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.921
補正係数 ×0.921
代表面積 61.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,310万円です。3LDKが最も高く平均2,310万円、2LDKは平均1,875万円です。
2LDK
1,875万
2件
3LDK
2,310万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,875万 | 1,509万 | 2,241万 |
| 3LDK | 10件 | 2,310万 | 1,744万 | 2,589万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区生田8丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 52.70m² ～ 86.21m² |
| 分譲会社 | 旭エステート |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
生田駅
JR田沢湖線 / 小田急線
学区情報
小学校
東生田小学校
中学校
枡形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミネス生田 | 1984 | 20戸 | 33.6万 | 2,080万 |
| 生田ハイム | 1976 | 49戸 | 32.4万 | 1,780万 |
| ドミール生田 | 1980 | 60戸 | 31.0万 | 1,780万 |
| ライオンズビュー生田の杜 | 1998 | 84戸 | 45.4万 | 3,480万 |
| カテリーナ生田 | 1996 | 30戸 | 26.7万 | 460万 |
| 生田明王台ハイツＣ棟 | 1973 | 30戸 | 15.7万 | 1,190万 |
| ハウス生田シナリーテラス | 2008 | 54戸 | 49.5万 | 3,880万 |
| スペースイン生田 | 1994 | 15戸 | 42.8万 | 2,480万 |
| スターハイム生田 | 1988 | 47戸 | 51.4万 | 3,680万 |
| ダイアパレス生田 | 1999 | 30戸 | 43.1万 | 3,480万 |
| バースシティ生田 | 2007 | 24戸 | 60.8万 | 4,580万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 24.3万 | - | 33.6万 |
| 3LDK | 32.6万 | 26.5万 | 26.1万 | - | 31.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,640万 | 26.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,640万 | 26.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 33.14万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。