ニューウェルテラス生田

神奈川県川崎市多摩区三田1丁目26-28 | 築36年 | 72戸

推定相場

ニューウェルテラス生田

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201820192022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の25.7万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、7年間で53.2%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20152018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の98,000円から2022年には109,667円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の29%・4件）で、平均3,140万円です。3SLDKが最も高く平均3,140万円、2LDKは平均2,358万円です。

2LDK

4件

2,358万

2SLDK

2件

2,480万

3LDK

4件

3,013万

3SLDK

4件

3,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,358万	1,850万	2,950万
2SLDK	2件	2,480万	1,980万	2,980万
3LDK	4件	3,013万	1,900万	3,480万
3SLDK	4件	3,140万	2,800万	3,480万

階数別の㎡単価

1-5階

36.2万/㎡

4件

6-10階

34.7万/㎡

10件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区三田1丁目26-28
築年月	1990年4月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	72戸
専有面積	48.00m² ～ 90.52m²
分譲会社	新井建設
施工会社	新井建設高嶺建設
管理会社	エム・エフ・リビングサポート
管理方式	常駐
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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生田駅

JR田沢湖線 / 小田急線

徒歩3分

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読売ランド前駅

小田急線

徒歩16分

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中野島駅

JR南武線

徒歩29分

学区情報

小学校

三田小学校

中学校

生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューウェルテラス生田	1990	72戸	38.1万	2,780万
ライオンズヒルズ生田	1994	24戸	61.2万	3,980万
モアクレスト生田	1996	34戸	60.6万	4,180万
グレースヒルズ生田	1999	51戸	48.3万	3,680万
ステージグランデ生田駅前	2013	84戸	76.9万	1,960万
西三田団地7街区	1969	-	34.5万	1,999万
西三田団地７街区２号棟	1969	20戸	39.5万	1,799万
西三田団地７街区４号棟	1969	20戸	15.2万	1,150万
西三田団地７街区７号棟	1969	30戸	-	-
西三田団地７街区１号棟	1969	20戸	20.9万	1,580万
西三田団地７街区６号棟	1969	20戸	18.1万	1,150万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	25.7万	-	-	-	-	39.3万
2SLDK	-	-	25.3万	-	39.6万	-
3LDK	-	26.7万	40.7万	48.3万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.14万/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,950万	40.46万/㎡
2024年10月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.61万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.27万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,190万	40.78万/㎡
2022年8月	9〜10階	3SLDK	90㎡〜	2,800万	30.94万/㎡
2022年6月	5〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,800万	30.94万/㎡
2022年6月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,980万	25.31万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.61万/㎡
2022年5月	5〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,480万	40.61万/㎡
2022年5月	9〜10階	3SLDK	90㎡〜	3,480万	38.45万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.68万/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,850万	25.66万/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,850万	25.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額101,167円。3LDKなら月額121,250円が相場です。

2LDK

101,167円

92,000〜137,000円

2SLDK

135,000円

135,000〜135,000円

3LDK

121,250円

110,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

12件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	96,000円	1,842円/㎡
2022年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	96,000円	1,842円/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	137,000円	1,886円/㎡
2020年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,804円/㎡
2020年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,804円/㎡
2019年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,827円/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,545円/㎡
2019年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,957円/㎡
2019年6月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,879円/㎡
2019年6月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,879円/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,685円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,755円/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,825円/㎡
2018年4月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	94,000円	1,994円/㎡
2018年2月	1〜2階	2SLK	70㎡〜	135,000円	1,879円/㎡
2018年2月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,879円/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	92,000円	1,952円/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,387円/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,526円/㎡
2015年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,827円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。