生田ガーデンハウス
神奈川県川崎市多摩区三田5丁目2-4 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201020142021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の22.2万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、16年間で62.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.0万円/㎡
レンジ
67.1〜90.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.671
補正係数 ×1.671
代表面積 71.57㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均3,168万円です。5LDKが最も高く平均3,854万円、3LDKは平均3,168万円です。
3LDK
3,168万
13件
5LDK
3,854万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,168万 | 2,247万 | 3,662万 |
| 5LDK | 2件 | 3,854万 | 2,408万 | 5,299万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
40.1万/㎡
3階以上
7件
36.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区三田5丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 65.46m² ～ 88.07m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
生田駅
JR田沢湖線 / 小田急線
学区情報
小学校
三田小学校
中学校
生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 生田ガーデンハウス | 1998 | 19戸 | 36.1万 | 2,680万 |
| 生田住宅２号棟 | 1979 | 45戸 | 15.4万 | 888万 |
| 生田住宅３号棟 | 1979 | 20戸 | 29.1万 | 1,670万 |
| 東三田ハウス | 1997 | 61戸 | 44.3万 | 2,990万 |
| 日神パレステージ向ヶ丘遊園 | 1996 | 21戸 | 34.5万 | 2,180万 |
| 多摩フラワーマンション | 1980 | 24戸 | 29.4万 | 2,000万 |
| 西三田団地３街区１号棟 | 1966 | 30戸 | 14.4万 | 950万 |
| 西三田団地３街区５号棟 | 1966 | 30戸 | - | - |
| 西三田団地３街区２号棟 | 1966 | 20戸 | 23.8万 | 1,080万 |
| レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区 | 2007 | 382戸 | 49.6万 | 4,598万 |
| 西三田団地２街区７号棟 | 1966 | 20戸 | 31.3万 | 1,420万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | 30.8万 | 33.3万 | 44.4万 | 30.8万 | 47.1万 | 46.0万 | 36.1万 |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 47.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 47.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 47.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 30.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 30.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 5LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 50.88万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。