菅北浦の土地相場
神奈川県川崎市多摩区菅北浦 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,618円高くなります。
4m未満
5件
189万/坪
4〜6m
20件
205万/坪
6〜8m
25件
196万/坪
8m以上
9件
204万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価229万円で最も高く、ほぼ長方形（188万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ整形
4件
229万/坪
ほぼ台形
6件
214万/坪
袋地等
4件
202万/坪
不整形
9件
198万/坪
長方形
10件
196万/坪
ほぼ長方形
22件
188万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（201万/坪）は北道路（188万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北東
5件
222万/坪
南西
10件
219万/坪
東
9件
214万/坪
南
7件
201万/坪
北
7件
188万/坪
西
5件
187万/坪
南東
12件
183万/坪
北西
4件
176万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
平均坪単価
102.5/坪
31.0/㎡
平均価格
4,773
取引実績
60件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万155万115万75万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2024年は坪139万円へ、16年間で+33.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
2024年第4四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
2024年第3四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2023年第1四半期
10,000円
163坪〜（540㎡〜）
61.2/坪
2022年第4四半期
3,400円
26坪〜（85㎡〜）
132.2/坪
2021年第4四半期
6,900円
60坪〜（200㎡〜）
114.0/坪
2021年第4四半期
2,900円
17坪〜（55㎡〜）
174.3/坪
2020年第1四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2018年第4四半期
1,800円
14坪〜（45㎡〜）
132.2/坪
2018年第4四半期
8,000円
94坪〜（310㎡〜）
85.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅北浦は川崎市多摩区内24地区中4位（上位83%）。
坪単価102.5/坪。
1つ上の宿河原とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
菅北浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅北浦２丁目２６０８番３ | 27.5/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 稲田堤 600m |
| 川崎市多摩区菅北浦４丁目８番８ | 18.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 京王稲田堤 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）