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藤和向ヶ丘遊園コープ

神奈川県川崎市多摩区登戸2680-1 | 築42年 | 39戸

推定相場
藤和向ヶ丘遊園コープ
最新データ
2025年4月
売買19件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.4万円。川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）を58.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2025年は74.4万/㎡へ、12年間で102.9%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2015年には113,500円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・15件）で、平均2,745万円です。3LDKが最も高く平均4,190万円、2LDKは平均2,745万円です。
2LDK
15件
2,745万
3LDK
2件
4,190万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 2,745万 1,890万 3,990万
3LDK 2件 4,190万 3,480万 4,899万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（51.2万円）と比べて3.6万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
51.2万/㎡
11件
4-7階
54.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市多摩区登戸2680-1
築年月1984年5月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数39戸
専有面積47.56m² ～ 79.15m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
向ヶ丘遊園駅
小田急線
徒歩5分

学区情報

小学校
宿河原小学校
中学校
稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和向ヶ丘遊園コープ 1984 39戸 71.4万 3,680万
向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロント 2000 66戸 80.7万 5,980万
プラザ向ヶ丘遊園 1983 89戸 41.7万 1,780万
ドメスセレーナ向ヶ丘遊園 2005 22戸 85.2万 4,499万
サニーハイツ向ヶ丘 1974 76戸 63.7万 4,398万
イニシア向ヶ丘遊園 2008 109戸 87.8万 7,980万
ルジェンテ向ヶ丘遊園 2016 25戸 74.0万 5,180万
ソフトタウン向ヶ丘 1974 58戸 50.0万 3,680万
アセティック向ヶ丘 1991 12戸 - -
クレストフォルム向ヶ丘遊園 1995 20戸 49.4万 2,980万
エクレール向ヶ丘遊園 1987 54戸 68.1万 4,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820202021202320242025
2LDK 48.7万 48.1万 - 54.2万 53.4万 50.1万 - 74.4万
3LDK - - 44.0万 - - - 76.2万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 2LDK 50㎡〜 3,990万 77.45万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,680万 71.43万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 60㎡〜 4,899万 76.24万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,580万 50.08万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 50㎡〜 2,750万 53.38万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 50㎡〜 2,750万 53.38万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 50㎡〜 2,750万 53.38万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 50㎡〜 2,830万 54.94万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.97万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 50㎡〜 2,480万 48.14万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.42万/㎡
2015年1月 中層 1LDK 55㎡〜 2,780万 48.67万/㎡
2015年12月 高層 2LDK 50㎡〜 2,780万 53.96万/㎡
2014年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,480万 47.49万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,580万 50.08万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 52.02万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.42万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.42万/㎡
2013年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,890万 36.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額131,667円。3DKなら月額111,000円が相場です。
2LDK
131,667円
110,000〜150,000円
3DK
111,000円
105,000〜117,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年9月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,926円/㎡
2015年4月 中層 3DK 55㎡〜 117,000円 2,048円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,813円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,015円/㎡
2013年7月 高層 3DK 55㎡〜 105,000円 1,838円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。