藤和向ヶ丘遊園コープ
神奈川県川崎市多摩区登戸2680-1 | 築42年 | 39戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2025年は74.4万/㎡へ、12年間で102.9%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2015年には113,500円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
23.2〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 51.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・15件）で、平均3,307万円です。3LDKが最も高く平均4,690万円、2LDKは平均3,307万円です。
2LDK
3,307万
15件
3LDK
4,690万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 3,307万 | 2,387万 | 3,990万 |
| 3LDK | 2件 | 4,690万 | 4,101万 | 5,279万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（51.2万円）と比べて3.6万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
11件
51.2万/㎡
4-7階
8件
54.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸2680-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 47.56m² ～ 79.15m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
学区情報
小学校
宿河原小学校
中学校
稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和向ヶ丘遊園コープ | 1984 | 39戸 | 71.4万 | 3,680万 |
| 向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロント | 2000 | 66戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| プラザ向ヶ丘遊園 | 1983 | 89戸 | 41.7万 | 1,780万 |
| ドメスセレーナ向ヶ丘遊園 | 2005 | 22戸 | 85.2万 | 4,499万 |
| サニーハイツ向ヶ丘 | 1974 | 76戸 | 63.7万 | 4,398万 |
| イニシア向ヶ丘遊園 | 2008 | 109戸 | 87.8万 | 7,980万 |
| ルジェンテ向ヶ丘遊園 | 2016 | 25戸 | 74.0万 | 5,180万 |
| ソフトタウン向ヶ丘 | 1974 | 58戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| アセティック向ヶ丘 | 1991 | 12戸 | - | - |
| クレストフォルム向ヶ丘遊園 | 1995 | 20戸 | 49.4万 | 2,980万 |
| エクレール向ヶ丘遊園 | 1987 | 54戸 | 68.1万 | 4,280万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.7万 | 48.1万 | - | 54.2万 | 53.4万 | 50.1万 | - | 74.4万 |
| 3LDK | - | - | 44.0万 | - | - | - | 76.2万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 77.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,899万 | 76.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 53.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 53.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 53.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,830万 | 54.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.42万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.42万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.42万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額131,667円。3DKなら月額111,000円が相場です。
2LDK
110,000〜150,000円
131,667円
3DK
105,000〜117,000円
111,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 117,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,838円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。