向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロント
神奈川県川崎市多摩区登戸2061-1 | 築26年 | 66戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20102011201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の59.6万/㎡から2024年は77.8万/㎡へ、14年間で30.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201520162018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2022年には149,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均5,954万円です。3LDKが最も高く平均5,954万円、2LDKは平均4,990万円です。
2LDK
4,990万
3件
3LDK
5,954万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,990万 | 4,186万 | 5,970万 |
| 3LDK | 6件 | 5,954万 | 5,465万 | 6,444万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.0万円で、1-5階（65.6万円）と比べて4.4万円（+6.7%）高くなっています。
1-5階
4件
65.6万/㎡
6-10階
4件
70万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸2061-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 56.91m² ～ 74.10m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
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徒歩8分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
宿河原小学校
中学校
稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロント | 2000 | 66戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| ドメスセレーナ向ヶ丘遊園 | 2005 | 22戸 | 85.2万 | 4,499万 |
| 藤和向ヶ丘遊園コープ | 1984 | 39戸 | 71.4万 | 3,680万 |
| プラザ向ヶ丘遊園 | 1983 | 89戸 | 41.7万 | 1,780万 |
| ブリシア向ヶ丘遊園ステーションフロント | 2024 | 22戸 | 115.4万 | 5,180万 |
| ブリシア向ヶ丘遊園STATION FRONT | 2024 | - | - | - |
| ルジェンテ向ヶ丘遊園 | 2016 | 25戸 | 74.0万 | 5,180万 |
| ソフトタウン向ヶ丘 | 1974 | 58戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| イニシア向ヶ丘遊園駅前 | 2013 | 40戸 | 92.1万 | 6,980万 |
| サニーハイツ向ヶ丘 | 1974 | 76戸 | 63.7万 | 4,398万 |
| イニシア向ヶ丘遊園 | 2008 | 109戸 | 87.8万 | 7,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 57.8万 | 57.8万 | 67.1万 | 80.7万 |
| 2LDK | 59.6万 | - | - | 68.2万 | 74.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,540万 | 74.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,930万 | 66.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.82万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.76万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額134,833円。
2LDK
130,000〜149,000円
134,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。