コアロード向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区登戸3062-9 | 築27年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2016201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.4万/㎡から2026年は94.7万/㎡へ、10年間で70.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では50.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
57.8〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 73.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均7,043万円です。3LDKが最も高く平均7,043万円、2LDKは平均4,085万円です。
2LDK
4,085万
2件
3LDK
7,043万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,085万 | 4,069万 | 4,101万 |
| 3LDK | 2件 | 7,043万 | 6,486万 | 7,599万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
66.1万/㎡
6-10階
2件
59.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸3062-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 62.80m² ～ 86.85m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
🚉
徒歩9分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
川崎市立宿河原小学校
中学校
川崎市立稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアロード向ヶ丘遊園 | 1999 | 31戸 | 94.7万 | 7,599万 |
| 向ヶ丘遊園ビューハイツ | 1982 | 41戸 | 59.5万 | 3,480万 |
| 朝日パリオ向ヶ丘遊園 | 1995 | 21戸 | 51.5万 | 3,280万 |
| クレストフォルム向ヶ丘遊園 | 1995 | 20戸 | 49.4万 | 2,980万 |
| イニシア向ヶ丘遊園 | 2008 | 109戸 | 87.8万 | 7,980万 |
| アセティック向ヶ丘 | 1991 | 12戸 | - | - |
| エールハイツ向ヶ丘 | 1986 | 15戸 | - | - |
| コスモ向ヶ丘遊園ラフィネ | 1995 | 24戸 | 78.6万 | 4,790万 |
| ミオカステーロ向ヶ丘遊園 | 2016 | 25戸 | 81.4万 | 5,180万 |
| 向ヶ丘遊園パークホームズ参番館 | 2000 | 29戸 | 80.3万 | 5,699万 |
| ブライズ登戸 | 2015 | 32戸 | 113.9万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,499万円 | 80.27㎡ | 93.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 63.0万 | - | 94.7万 |
| 2LDK | 55.4万 | - | 48.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,599万 | 94.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。