デュオステージ向ヶ丘遊園

神奈川県川崎市多摩区登戸1914-2 | 築7年 | 31戸

推定相場

デュオステージ向ヶ丘遊園

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万90万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の102.3万/㎡から2025年は115万/㎡へ、4年間で12.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万

20192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の132,824円から2023年には146,500円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均4,298万円です。2DKが最も高く平均4,947万円、1SLDKは平均3,970万円です。

1LDK

4件

4,298万

1SLDK

3件

3,970万

2DK

3件

4,947万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,298万	4,050万	4,580万
1SLDK	3件	3,970万	3,790万	4,070万
2DK	3件	4,947万	4,480万	5,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.2万円で、1-3階（104.7万円）と比べて0.5万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

104.7万/㎡

2件

4-7階

104.9万/㎡

5件

8階以上

105.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区登戸1914-2
築年月	2019年3月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	35.26m² ～ 45.65m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	鉄建建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

向ヶ丘遊園駅

小田急線

徒歩2分

🚉

登戸駅

JR南武線 / 小田急線

徒歩9分

学区情報

小学校

川崎市立登戸小学校

中学校

川崎市立枡形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオステージ向ヶ丘遊園	2019	31戸	112.1万	4,580万
ライオンズマンション向ヶ丘遊園	1983	16戸	91.2万	5,680万
イニシア向ヶ丘遊園駅前	2013	40戸	92.1万	6,980万
ブリシア向ヶ丘遊園ステーションフロント	2024	22戸	115.4万	5,180万
ドメスセレーナ登戸	2003	20戸	73.7万	4,180万
サンクレイドル向ヶ丘遊園	2017	40戸	91.0万	4,780万
スタープラザ向ヶ丘遊園	1991	64戸	50.5万	900万
マキシヴ登戸	2025	24戸	-	-
プレシス向ヶ丘遊園	2019	35戸	93.2万	5,380万
オーブ向ヶ丘遊園	1994	10戸	36.8万	1,150万
グラスコート向ヶ丘	1995	26戸	43.6万	2,480万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	101.9万	104.7万	-	112.1万
2DK	-	98.1万	-	109.1万	117.9万
1SLDK	102.3万	99.1万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,580万	112.07万/㎡
2025年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	5,380万	117.86万/㎡
2024年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	4,980万	109.1万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,280万	104.73万/㎡
2022年7月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	4,050万	99.1万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,050万	99.1万/㎡
2022年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	4,480万	98.14万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,280万	104.73万/㎡
2021年9月	10〜11階	1SLDK	40㎡〜	4,070万	99.59万/㎡
2021年10月	4〜6階	1SLDK	35㎡〜	3,790万	104.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額133,813円。1LDKなら月額133,813円が相場です。

1SLDK

141,750円

137,000〜148,000円

1LDK

133,813円

113,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

35件

15〜20万

1件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	10〜11階	1SLDK	40㎡〜	145,000円	3,548円/㎡
2023年3月	10〜11階	1SLDK	40㎡〜	148,000円	3,621円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,601円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,324円/㎡
2022年4月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,795円/㎡
2022年2月	10〜11階	1SLDK	35㎡〜	137,000円	3,795円/㎡
2022年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,621円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,181円/㎡
2022年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,670円/㎡
2021年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,426円/㎡
2021年3月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,942円/㎡
2021年3月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,851円/㎡
2021年2月	7〜9階	1SLDK	40㎡〜	137,000円	3,352円/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,463円/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,254円/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,546円/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,352円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,601円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,377円/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,463円/㎡
2019年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,426円/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	126,000円	3,490円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,546円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	113,000円	3,130円/㎡
2019年3月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,630円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,546円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,352円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,181円/㎡
2019年3月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,942円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,823円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。