デュオステージ向ヶ丘遊園

神奈川県川崎市多摩区登戸1914-2 | 築7年 | 31戸

推定相場

デュオステージ向ヶ丘遊園

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万90万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の102.3万/㎡から2025年は115万/㎡へ、4年間で12.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万

20192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の132,824円から2023年には146,500円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均4,493万円です。2DKが最も高く平均5,199万円、1LDKは平均4,493万円です。

1LDK

4件

4,493万

1SLDK

3件

4,697万

2DK

3件

5,199万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,493万	4,372万	4,635万
1SLDK	3件	4,697万	4,386万	5,025万
2DK	3件	5,199万	4,852万	5,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.2万円で、1-3階（104.7万円）と比べて0.5万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

104.7万/㎡

2件

4-7階

104.9万/㎡

5件

8階以上

105.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区登戸1914-2
築年月	2019-03（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	35.26m² ～ 45.65m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	鉄建建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

向ヶ丘遊園駅

小田急線

徒歩2分

🚉

登戸駅

JR南武線 / 小田急線

徒歩9分

学区情報

小学校

川崎市立登戸小学校

中学校

川崎市立枡形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオステージ向ヶ丘遊園	2019	31戸	112.1万	4,580万
ライオンズマンション向ヶ丘遊園	1983	16戸	91.2万	5,680万
ブリシア向ヶ丘遊園STATION FRONT	2024	-	-	-
イニシア向ヶ丘遊園駅前	2013	40戸	92.1万	6,980万
ブリシア向ヶ丘遊園ステーションフロント	2024	22戸	115.4万	5,180万
ドメスセレーナ登戸	2003	20戸	73.7万	4,180万
サンクレイドル向ヶ丘遊園	2017	40戸	91.0万	4,780万
スタープラザ向ヶ丘遊園	1991	64戸	50.5万	900万
マキシヴ登戸	2025	24戸	-	-
プレシス向ヶ丘遊園	2019	35戸	93.2万	5,380万
オーブ向ヶ丘遊園	1994	10戸	36.8万	1,150万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	101.9万	104.7万	-	112.1万
2DK	-	98.1万	-	109.1万	117.9万
1SLDK	102.3万	99.1万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,580万	112.07万/㎡
2025年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	5,380万	117.86万/㎡
2024年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	4,980万	109.1万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,280万	104.73万/㎡
2022年7月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	4,050万	99.1万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,050万	99.1万/㎡
2022年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	4,480万	98.14万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,280万	104.73万/㎡
2021年9月	10〜11階	1SLDK	40㎡〜	4,070万	99.59万/㎡
2021年10月	4〜6階	1SLDK	35㎡〜	3,790万	104.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額133,813円。1LDKなら月額133,813円が相場です。

1SLDK

141,750円

137,000〜148,000円

1LDK

133,813円

113,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

35件

15〜20万

1件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	10〜11階	1SLDK	40㎡〜	145,000円	3,548円/㎡
2023年3月	10〜11階	1SLDK	40㎡〜	148,000円	3,621円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,601円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,324円/㎡
2022年4月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,795円/㎡
2022年2月	10〜11階	1SLDK	35㎡〜	137,000円	3,795円/㎡
2022年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,621円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,181円/㎡
2022年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,670円/㎡
2021年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,426円/㎡
2021年3月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,942円/㎡
2021年3月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,851円/㎡
2021年2月	7〜9階	1SLDK	40㎡〜	137,000円	3,352円/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,463円/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,254円/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,546円/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,352円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,601円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,377円/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,463円/㎡
2019年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,426円/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	126,000円	3,490円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,546円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	113,000円	3,130円/㎡
2019年3月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,630円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,546円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,352円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,181円/㎡
2019年3月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,942円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,823円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。