ライオンズマンション向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区登戸1899 | 築43年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.2万/㎡から2025年は88.9万/㎡へ、11年間で50.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
23.2〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 55.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
4,630万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,630万 | 4,101万 | 5,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.9万円で、1-2階（69.5万円）と比べて4.4万円（+6.3%）高くなっています。
1-2階
4件
69.5万/㎡
3階以上
6件
73.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸1899 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 24.84m² ～ 62.32m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | イハラ建成工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
学区情報
小学校
川崎市立登戸小学校
中学校
川崎市立枡形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション向ヶ丘遊園 | 1983 | 16戸 | 91.2万 | 5,680万 |
| デュオステージ向ヶ丘遊園 | 2019 | 31戸 | 112.1万 | 4,580万 |
| ドメスセレーナ登戸 | 2003 | 20戸 | 73.7万 | 4,180万 |
| イニシア向ヶ丘遊園駅前 | 2013 | 40戸 | 92.1万 | 6,980万 |
| ブリシア向ヶ丘遊園STATION FRONT | 2024 | - | - | - |
| プレシス向ヶ丘遊園 | 2019 | 35戸 | 93.2万 | 5,380万 |
| スタープラザ向ヶ丘遊園 | 1991 | 64戸 | 50.5万 | 900万 |
| サンクレイドル向ヶ丘遊園 | 2017 | 40戸 | 91.0万 | 4,780万 |
| ブリシア向ヶ丘遊園ステーションフロント | 2024 | 22戸 | 115.4万 | 5,180万 |
| グラスコート向ヶ丘 | 1995 | 26戸 | 43.6万 | 2,480万 |
| マキシヴ登戸 | 2025 | 24戸 | - | - |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.2万 | 69.1万 | 67.7万 | 63.7万 | 69.8万 | 69.8万 | 80.8万 | 88.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 91.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 86.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 69.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 69.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 67.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 69.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。