グラスコート向ヶ丘
神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目5-3 | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2022年は42.4万/㎡へ、8年間で15.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は39,667〜41,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.5万円/㎡
レンジ
34.9〜58.1万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.984
補正係数 ×0.984
代表面積 62.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,127万円です。3LDKが最も高く平均3,127万円、2LDKは平均2,686万円です。
2LDK
2,686万
3件
3LDK
3,127万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,686万 | 2,686万 | 2,686万 |
| 3LDK | 7件 | 3,127万 | 2,668万 | 3,697万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 17.20m² ～ 62.37m² |
| 分譲会社 | 誠和 |
| 施工会社 | ナカノコーポレーション |
| 管理会社 | 日本コミュニティー・コンサルタント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
学区情報
小学校
東生田小学校
中学校
生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラスコート向ヶ丘 | 1995 | 26戸 | 43.6万 | 2,480万 |
| プレシス向ヶ丘遊園 | 2019 | 35戸 | 93.2万 | 5,380万 |
| オーブ向ヶ丘遊園 | 1994 | 10戸 | 36.8万 | 1,150万 |
| グレイス向ヶ丘遊園 | 1983 | 59戸 | 64.9万 | 3,998万 |
| スタープラザ向ヶ丘遊園 | 1991 | 64戸 | 50.5万 | 900万 |
| ライオンズマンション向ヶ丘遊園 | 1983 | 16戸 | 91.2万 | 5,680万 |
| イニシア向ヶ丘遊園駅前 | 2013 | 40戸 | 92.1万 | 6,980万 |
| デュオステージ向ヶ丘遊園 | 2019 | 31戸 | 112.1万 | 4,580万 |
| ブリシア向ヶ丘遊園STATION FRONT | 2024 | - | - | - |
| ドメスセレーナ登戸 | 2003 | 20戸 | 73.7万 | 4,180万 |
| ブリシア向ヶ丘遊園ステーションフロント | 2024 | 22戸 | 115.4万 | 5,180万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 38.5万 | 47.8万 | 47.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.62万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.86万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.62万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.78万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.78万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.49万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.28万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.17万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.77万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額38,880円。
ワンルーム
37,000〜44,000円
38,880円
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2022年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,227円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。