グレイス向ヶ丘遊園

神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目1-5 | 築43年 | 59戸

推定相場

グレイス向ヶ丘遊園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、12年間で90.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

2,970万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,970万	1,990万	3,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（32.3万円）と比べて16.5万円（+51.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.3万/㎡

3件

4-7階

47.1万/㎡

10件

8階以上

48.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目1-5
築年月	1983年6月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	59戸
専有面積	56.90m² ～ 132.78m²
分譲会社	福島交通販売
施工会社	東急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

向ヶ丘遊園駅

小田急線

徒歩7分

🚉

登戸駅

JR南武線 / 小田急線

徒歩13分

学区情報

小学校

東生田小学校

中学校

生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス向ヶ丘遊園	1983	59戸	64.9万	3,998万
グラスコート向ヶ丘	1995	26戸	43.6万	2,480万
ヴェルビュ向ヶ丘遊園	2000	53戸	69.3万	4,999万
レクセルマンション向ヶ丘遊園	1998	32戸	62.2万	3,680万
クレアホームズ向ヶ丘遊園	2010	58戸	92.8万	6,980万
レグノヒルズ向ヶ丘遊園	2013	81戸	81.9万	6,440万
プレシス向ヶ丘遊園	2019	35戸	93.2万	5,380万
ライオンズ向ヶ丘遊園レジデンス	2013	49戸	76.0万	4,980万
ミオカステーロ向ヶ丘遊園３	2023	25戸	-	-
ライオンズマンション向ヶ丘遊園	1983	16戸	91.2万	5,680万
ドメス向ヶ丘遊園ジャルディーノ	2000	37戸	57.4万	3,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	40.3万	36.6万	33.8万	37.5万	37.5万	56.5万	54.8万	64.9万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,998万	64.91万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,998万	64.91万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,998万	64.91万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.41万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.22万/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.75万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.53万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.53万/㎡
2020年4月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	2,100万	34.1万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.77万/㎡
2018年5月	1〜2階	1R	70㎡〜	1,760万	24.31万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.56万/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.31万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.2万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,100万	34.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。