グレイス向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目1-5 | 築43年 | 59戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、12年間で90.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
37.0〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.921
補正係数 ×0.921
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,344万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,344万 | 2,451万 | 3,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（32.3万円）と比べて16.5万円（+51.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
32.3万/㎡
4-7階
10件
47.1万/㎡
8階以上
4件
48.8万/㎡
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 56.90m² ～ 132.78m² |
| 分譲会社 | 福島交通販売 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
🚉
徒歩13分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
東生田小学校
中学校
生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス向ヶ丘遊園 | 1983 | 59戸 | 64.9万 | 3,998万 |
| グラスコート向ヶ丘 | 1995 | 26戸 | 43.6万 | 2,480万 |
| ジェイパーク向ヶ丘メイプルハウス | 2003 | - | - | - |
| ヴェルビュ向ヶ丘遊園 | 2000 | 53戸 | 69.3万 | 4,999万 |
| レクセルマンション向ヶ丘遊園 | 1998 | 32戸 | 62.2万 | 3,680万 |
| レグノヒルズ向ヶ丘遊園 | 2013 | 81戸 | 81.9万 | 6,440万 |
| プレシス向ヶ丘遊園 | 2019 | 35戸 | 93.2万 | 5,380万 |
| ライオンズ向ヶ丘遊園レジデンス | 2013 | 49戸 | 76.0万 | 4,980万 |
| ミオカステーロ向ヶ丘遊園３ | 2023 | 25戸 | - | - |
| ライオンズマンション向ヶ丘遊園 | 1983 | 16戸 | 91.2万 | 5,680万 |
| ドメス向ヶ丘遊園ジャルディーノ | 2000 | 37戸 | 57.4万 | 3,980万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.3万 | 36.6万 | 33.8万 | 37.5万 | 37.5万 | 56.5万 | 54.8万 | 64.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 64.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 64.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 64.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1R | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。