レクセルマンション向ヶ丘遊園

神奈川県川崎市多摩区枡形2丁目7-15 | 築28年 | 32戸

推定相場

レクセルマンション向ヶ丘遊園

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.9万/㎡から2024年は62.2万/㎡へ、15年間で48.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均2,946万円です。3LDKが最も高く平均2,946万円、2SLDKは平均2,585万円です。

2SLDK

4件

2,585万

3LDK

16件

2,946万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,585万	2,380万	2,990万
3LDK	16件	2,946万	2,480万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（44.2万円）と比べて16.4万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44.2万/㎡

18件

4-7階

60.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区枡形2丁目7-15
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	59.16m² ～ 76.46m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	馬淵建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

向ヶ丘遊園駅

小田急線

徒歩11分

学区情報

小学校

東生田小学校

中学校

枡形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション向ヶ丘遊園	1998	32戸	62.2万	3,680万
ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュ	2009	40戸	67.7万	5,280万
向ヶ丘コーポ	1979	47戸	38.1万	2,590万
グレイス向ヶ丘遊園	1983	59戸	64.9万	3,998万
スターロワイヤル向ケ丘遊園	1995	25戸	65.1万	3,998万
ヴェルビュ向ヶ丘遊園	2000	53戸	69.3万	4,999万
セザール第二向ヶ丘遊園	1997	19戸	47.3万	2,498万
ライオンズ向ヶ丘遊園レジデンス	2013	49戸	76.0万	4,980万
ミオカステーロ向ヶ丘遊園３	2023	25戸	-	-
川崎生田住宅２号棟	1975	15戸	12.2万	690万
マイキャッスル向ヶ丘リベラス	2002	37戸	34.6万	2,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024
3LDK	43.9万	-	50.4万	48.7万	47.8万	-	74.0万	62.2万
2SLDK	40.1万	49.0万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,680万	62.21万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,680万	62.21万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.99万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.9万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,780万	47万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.69万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.69万/㎡
2017年2月	低層	3DK	60㎡〜	2,780万	45.53万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.38万/㎡
2015年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,990万	48.97万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,490万	40.79万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,640万	44.63万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,650万	44.8万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,500万	42.26万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,690万	45.47万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.26万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	38.98万/㎡
2014年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.62万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.62万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.26万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.9万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。