川崎生田住宅２号棟
神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目16-2 | 築51年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.4万/㎡から2023年は12.2万/㎡へ、7年間で37.0%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
20.9〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.552
補正係数 ×0.552
代表面積 56.45㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均1,356万円です。2LDKが最も高く平均1,356万円、ーは平均723万円です。
ー
723万
3件
2LDK
1,356万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 723万 | 705万 | 732万 |
| 2LDK | 6件 | 1,356万 | 996万 | 1,711万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
20.8万/㎡
3階以上
4件
11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-06（築51年） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 56.45m² ～ 58.12m² |
| 分譲会社 | 神奈川県住宅供給公社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
学区情報
小学校
川崎市立東生田小学校
中学校
川崎市立生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎生田住宅２号棟 | 1975 | 15戸 | 12.2万 | 690万 |
| 川崎生田住宅 | 1975 | 30戸 | 15.6万 | 880万 |
| 川崎生田住宅３号棟 | 1975 | 15戸 | 15.6万 | 880万 |
| 川崎生田住宅１号棟 | 1975 | 30戸 | 29.9万 | 1,690万 |
| リベラル向ヶ丘 | 1992 | - | - | - |
| ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュ | 2009 | 40戸 | 67.7万 | 5,280万 |
| ライオンズ向ヶ丘遊園レジデンス | 2013 | 49戸 | 76.0万 | 4,980万 |
| ヴェルビュ向ヶ丘遊園 | 2000 | 53戸 | 69.3万 | 4,999万 |
| ジェイパーク向ヶ丘メイプルハウス | 2003 | - | - | - |
| ドメス向ヶ丘遊園ジャルディーノ | 2000 | 37戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| レクセルプライム向ヶ丘 | 2006 | 42戸 | 36.4万 | 2,980万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | 10.5万 | - | 12.2万 |
| 2LDK | 19.4万 | 14.8万 | - | 28.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 690万 | 12.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 590万 | 10.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 590万 | 10.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 770万 | 13.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。