川崎生田住宅１号棟
神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目16-1 | 築51年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2024年は23.7万/㎡へ、10年間で60.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
20.9〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.552
補正係数 ×0.552
代表面積 56.45㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均1,636万円です。3LDKが最も高く平均1,636万円、4Kは平均872万円です。
2DK
1,060万
2件
2LDK
1,603万
2件
3LDK
1,636万
4件
4K
872万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,060万 | 996万 | 1,124万 |
| 2LDK | 2件 | 1,603万 | 1,603万 | 1,603万 |
| 3LDK | 4件 | 1,636万 | 1,519万 | 1,821万 |
| 4K | 3件 | 872万 | 753万 | 1,056万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
22.4万/㎡
3階以上
5件
17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-06（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | 神奈川県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 神奈川県住宅供給公社 |
| 管理会社 | かながわ土地建物保全協会 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
学区情報
小学校
川崎市立東生田小学校
中学校
川崎市立生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎生田住宅１号棟 | 1975 | 30戸 | 29.9万 | 1,690万 |
| リベラル向ヶ丘 | 1992 | - | - | - |
| 川崎生田住宅 | 1975 | 30戸 | 15.6万 | 880万 |
| 川崎生田住宅２号棟 | 1975 | 15戸 | 12.2万 | 690万 |
| 川崎生田住宅３号棟 | 1975 | 15戸 | 15.6万 | 880万 |
| ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュ | 2009 | 40戸 | 67.7万 | 5,280万 |
| レクセルプライム向ヶ丘 | 2006 | 42戸 | 36.4万 | 2,980万 |
| ライオンズ向ヶ丘遊園レジデンス | 2013 | 49戸 | 76.0万 | 4,980万 |
| ヴェルビュ向ヶ丘遊園 | 2000 | 53戸 | 69.3万 | 4,999万 |
| ジェイパーク向ヶ丘メイプルハウス | 2003 | - | - | - |
| カテリーナ生田 | 1996 | 30戸 | 26.7万 | 460万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.9万 | 21.1万 | 26.2万 | 29.9万 |
| 4K | - | 11.5万 | 10.5万 | - | 17.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4K | 55㎡〜 | 980万 | 17.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4K | 55㎡〜 | 590万 | 10.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 650万 | 11.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。