向ヶ丘コーポ
神奈川県川崎市多摩区枡形1丁目1-1 | 築47年 | 47戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21万/㎡から2024年は38.1万/㎡へ、10年間で81.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
20.9〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.552
補正係数 ×0.552
代表面積 59.43㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・16件）で、平均1,847万円です。3LDKが最も高く平均2,507万円、3DKは平均1,449万円です。
2DK
1,697万
2件
2LDK
1,847万
16件
3DK
1,449万
5件
3LDK
2,507万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,697万 | 1,697万 | 1,697万 |
| 2LDK | 16件 | 1,847万 | 1,096万 | 2,898万 |
| 3DK | 5件 | 1,449万 | 1,251万 | 1,670万 |
| 3LDK | 8件 | 2,507万 | 1,698万 | 3,166万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
33.6万/㎡
3階以上
29件
23.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区枡形1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 53.55m² ～ 93.74m² |
| 分譲会社 | 神奈川県勤労者生活協同組合 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | コムエステートサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
学区情報
小学校
川崎市立東生田小学校
中学校
川崎市立枡形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 向ヶ丘コーポ | 1979 | 47戸 | 38.1万 | 2,590万 |
| マイキャッスル向ヶ丘リベラス | 2002 | 37戸 | 34.6万 | 2,980万 |
| セントヒルズ向ヶ丘遊園 | 1987 | 38戸 | 24.6万 | 450万 |
| ダイアパレスタピオ向ヶ丘遊園 | 1999 | 38戸 | 50.4万 | 3,780万 |
| レクセルマンション向ヶ丘遊園 | 1998 | 32戸 | 62.2万 | 3,680万 |
| マイキャッスル中野島弐番館 | 1999 | 31戸 | 54.3万 | 3,480万 |
| 向ケ丘遊園ハイライズ | 1997 | 39戸 | 39.8万 | 2,680万 |
| エンブレム向ヶ丘遊園 | 1987 | 27戸 | 37.8万 | 2,480万 |
| スターロワイヤル向ケ丘遊園 | 1995 | 25戸 | 65.1万 | 3,998万 |
| ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュ | 2009 | 40戸 | 67.7万 | 5,280万 |
| マイキャッスル中野島参番館 | 1999 | 36戸 | 41.8万 | 2,590万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | - | 24.0万 | - | - | - | 36.5万 | 38.1万 |
| 2LDK | 21.7万 | 17.8万 | - | 21.6万 | 22.6万 | 32.7万 | - | - |
| 3DK | 18.8万 | - | - | - | - | 21.4万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 15.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,485万 | 21.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,440万 | 26.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,440万 | 26.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 15.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.81万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.49万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.63万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.11万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.44万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,270万 | 24.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。