スターロワイヤル向ケ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区登戸431 | 築31年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102011201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.4万/㎡から2025年は65万/㎡へ、15年間で46.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では52.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.5万円/㎡
レンジ
34.9〜58.1万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.984
補正係数 ×0.984
代表面積 61.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,503万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,503万 | 3,000万 | 3,998万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸431 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 53.68m² ～ 61.38m² |
| 分譲会社 | ヤオキ商事 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | エヌシーエス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
🚉
徒歩14分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
登戸小学校
中学校
枡形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターロワイヤル向ケ丘遊園 | 1995 | 25戸 | 65.1万 | 3,998万 |
| セザール第二向ヶ丘遊園 | 1997 | 19戸 | 47.3万 | 2,498万 |
| ミオカステーロ向ヶ丘遊園３ | 2023 | 25戸 | - | - |
| レクセルマンション向ヶ丘遊園 | 1998 | 32戸 | 62.2万 | 3,680万 |
| ロイヤルステージ向ヶ丘遊園 | 1997 | 17戸 | 53.5万 | 3,680万 |
| セントヒルズ向ヶ丘遊園 | 1987 | 38戸 | 24.6万 | 450万 |
| 向ヶ丘コーポ | 1979 | 47戸 | 38.1万 | 2,590万 |
| メディウス登戸 | 1997 | 23戸 | 56.1万 | 3,380万 |
| ドメス向ヶ丘遊園 | 1997 | 16戸 | - | - |
| マイキャッスル向ヶ丘リベラス | 2002 | 37戸 | 34.6万 | 2,980万 |
| ヴィザージュ登戸 | 1994 | 19戸 | 40.5万 | 2,299万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 38.3万 | - | 45.6万 | 65.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 65.14万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.29万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 44.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。