セザール第二向ヶ丘遊園

神奈川県川崎市多摩区登戸497-1 | 築29年 | 19戸

推定相場

セザール第二向ヶ丘遊園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920102011201320142019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2019年は48.4万/㎡へ、10年間で47.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,247万円です。1SLDKが最も高く平均2,559万円、2LDKは平均1,980万円です。

1SLDK

3件

2,559万

2LDK

3件

1,980万

3LDK

9件

2,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,559万	2,498万	2,680万
2LDK	3件	1,980万	1,680万	2,180万
3LDK	9件	2,247万	1,880万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-2階（34.4万円）と比べて6.5万円（+18.9%）高くなっています。

1-2階

34.4万/㎡

6件

3階以上

40.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区登戸497-1
築年月	1997年11月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	51.60m² ～ 64.59m²
分譲会社	セザール
施工会社	多田建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

向ヶ丘遊園駅

小田急線

徒歩10分

学区情報

小学校

登戸小学校

中学校

枡形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第二向ヶ丘遊園	1997	19戸	47.3万	2,498万
スターロワイヤル向ケ丘遊園	1995	25戸	65.1万	3,998万
ミオカステーロ向ヶ丘遊園３	2023	25戸	-	-
ロイヤルステージ向ヶ丘遊園	1997	17戸	53.5万	3,680万
レクセルマンション向ヶ丘遊園	1998	32戸	62.2万	3,680万
グレイス向ヶ丘遊園	1983	59戸	64.9万	3,998万
セントヒルズ向ヶ丘遊園	1987	38戸	24.6万	450万
ドメスセレーナ登戸	2003	20戸	73.7万	4,180万
メディウス登戸	1997	23戸	56.1万	3,380万
向ヶ丘コーポ	1979	47戸	38.1万	2,590万
ドメス向ヶ丘遊園	1997	16戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2013	2014	2019
3LDK	33.8万	38.9万	-	34.6万	36.7万	-
2LDK	31.8万	41.2万	39.4万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,498万	47.25万/㎡
2019年8月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,498万	47.25万/㎡
2019年5月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,680万	50.69万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,340万	36.73万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.08万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.79万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.32万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.51万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.89万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.92万/㎡
2011年11月	高層	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.35万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.92万/㎡
2010年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.24万/㎡
2009年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.78万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。