登戸パークホームズ
神奈川県川崎市多摩区登戸3460-1 | 築28年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2009201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.1万/㎡から2022年は59.3万/㎡へ、13年間で7.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.3万円/㎡
レンジ
43.0〜71.6万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.213
補正係数 ×1.213
代表面積 76.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均4,716万円です。4LDKが最も高く平均5,899万円、3LDKは平均4,716万円です。
3LDK
4,716万
3件
4LDK
5,899万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,716万 | 4,648万 | 4,852万 |
| 4LDK | 2件 | 5,899万 | 5,656万 | 6,141万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸3460-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 70.55m² ～ 91.15m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
宿河原小学校
中学校
川崎市立稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 登戸パークホームズ | 1998 | 43戸 | 59.3万 | 4,480万 |
| プロムナード多摩川コープ | 1978 | 16戸 | 26.4万 | 980万 |
| グリーンライフ登戸 | 1980 | 9戸 | 18.1万 | 580万 |
| スカイコート登戸 | 1994 | 16戸 | 40.0万 | 680万 |
| ブライズ登戸 | 2015 | 32戸 | 113.9万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション登戸 | 1979 | 19戸 | 38.0万 | 2,580万 |
| グランドマンション多摩川 | 1970 | 94戸 | 57.8万 | 3,980万 |
| 登戸ハイデンス | 1976 | 101戸 | 70.3万 | 5,480万 |
| 日興パレス登戸 | 1986 | 69戸 | 38.1万 | 950万 |
| クレストフォルム登戸 | 1995 | 28戸 | 79.1万 | 4,780万 |
| サンハイツ登戸 | 1981 | 44戸 | 41.9万 | 2,400万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.7万 | - | 59.3万 |
| 4LDK | 55.1万 | - | 57.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,430万 | 57.01万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.72万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額172,000円。
3LDK
164,000〜180,000円
172,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 164,000円 | 2,154円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。