サンハイツ登戸
神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目1-43 | 築45年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2021年は50.7万/㎡へ、8年間で42.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
23.2〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 57.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・4件）で、平均3,391万円です。2LDKが最も高く平均3,391万円、1SDKは平均2,528万円です。
1SDK
2,528万
2件
1LDK
2,679万
4件
2LDK
3,391万
4件
3DK
2,766万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 2,528万 | 2,528万 | 2,528万 |
| 1LDK | 4件 | 2,679万 | 2,500万 | 3,062万 |
| 2LDK | 4件 | 3,391万 | 2,911万 | 3,866万 |
| 3DK | 2件 | 2,766万 | 2,569万 | 2,963万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-2階（37.0万円）と比べて8.7万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
37万/㎡
3階以上
10件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目1-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 43.51m² ～ 74.40m² |
| 分譲会社 | 三明地所 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 宮下ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
川崎市立宿河原小学校
中学校
川崎市立稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ登戸 | 1981 | 44戸 | 41.9万 | 2,400万 |
| コスモ登戸リバービュー | 1990 | 26戸 | 75.4万 | 4,980万 |
| 日興パレス登戸 | 1986 | 69戸 | 38.1万 | 950万 |
| ライオンズマンション登戸 | 1979 | 19戸 | 38.0万 | 2,580万 |
| アパガーデンコート登戸 | 1999 | 22戸 | 38.9万 | 3,880万 |
| ファミール登戸 | 1991 | 31戸 | 79.8万 | 5,490万 |
| グランドマンション多摩川 | 1970 | 94戸 | 57.8万 | 3,980万 |
| ドメスラフィーネ登戸 | 2003 | 27戸 | 61.0万 | 3,980万 |
| 藤和登戸コープ | 1982 | 29戸 | 42.0万 | 2,580万 |
| グリーンライフ登戸 | 1980 | 9戸 | 18.1万 | 580万 |
| 登戸パークホームズ | 1998 | 43戸 | 59.3万 | 4,480万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 32.8万 | - | - | - | 41.9万 |
| 1LDK | 35.5万 | 34.6万 | - | - | - | - | 57.0万 |
| 2LDK | - | - | 49.3万 | 39.1万 | 49.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,400万 | 41.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1SDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1SDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.79万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.34万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。