宿河原のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区宿河原 | 430件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区宿河原のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.5万円（成約430件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.8万円に対し、築45年は45.5万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
109.8万/㎡
築5年
22件
94.9万/㎡
築10年
34件
72.8万/㎡
築15年
73件
59.6万/㎡
築20年
94件
62.5万/㎡
築25年
70件
62.4万/㎡
築30年
67件
56.3万/㎡
築35年
25件
47.5万/㎡
築40年
8件
48.0万/㎡
築45年
12件
45.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（205件）。４ＬＤＫの平均価格は6,414円。
２ＬＤＫ
69件
3,586円
３ＬＤＫ
205件
4,514円
１Ｒ
12件
787円
１Ｋ
66件
1,222円
１ＬＤＫ
6件
3,207円
２ＤＫ
8件
2,147円
３ＤＫ
3件
1,892円
４ＬＤＫ
9件
6,414円
平均㎡単価
48.5
前年比 ▲7.3%
平均価格
2,684
取引実績
430件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.7万円から2025年は㎡61.7万円へ、17年間で+29.5%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
73
築11-15年
49
築16-20年
42
築21-25年
50
築26-30年
46
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,459
205件
２ＬＤＫ
2,697
69件
１Ｋ
933
66件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,531
16件
１ＤＫ
774
15件
１Ｒ
621
12件
４ＬＤＫ
4,878
9件
２ＤＫ
1,675
8件
１ＬＤＫ
2,417
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,140
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1
2025年第4四半期
5,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
770円
20㎡〜
・１Ｋ
38.5
2025年第4四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.9
2025年第4四半期
5,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
830円
築未改装年・
15㎡〜
・１ＤＫ
55.3
2025年第4四半期
5,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
830円
20㎡〜
・１Ｒ
41.5
2025年第3四半期
6,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
70.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宿河原のマンション一覧（50棟）
メゾンドール新多摩川
築50年
| 5階建
| 123戸
2,790万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買82件
アクエージュ多摩川
築24年
| 5階建
| 95戸
3,980万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買55件
パークスクエア多摩川グラントゥール
築26年
| 14階建
| 150戸
5,480万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買54件
リノア多摩川コルテ
築34年
| 5階建
| 67戸
3,980万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買53件
コスモステージ宿河原
築26年
| 地下1階付7階建
| 159戸
6,380万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買43件
ライジングプレイス登戸
築11年
| 5階建
| 29戸
1,950万円
直近売出価格
96.1万/㎡
㎡単価
売買39件
向ヶ丘遊園東ガーデンハウス
築35年
| 5階建
| 88戸
3,480万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買33件
セザール久地
築36年
| 4階建
| 30戸
570万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイアパレス登戸
築45年
| 5階建
| 38戸
2,580万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション宿河原
築38年
| 地下1階付7階建
| 68戸
820万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買27件
クリオ宿河原壱番館
築29年
| 5階建
| 28戸
3,180万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買26件
オーブ向ヶ丘遊園イースト
築31年
| 地下1階付3階建
| 18戸
3,698万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買24件
日興パレス登戸
築40年
| 4階建
| 69戸
950万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレス登戸第２
築43年
| 5階建
| 39戸
2,580万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ登戸シティフォルム
築28年
| 7階建
| 37戸
4,680万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買21件
フローレンスパレス多摩川宿河原
築26年
| 5階建
| 29戸
2,580万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買21件
朝日パリオ向ヶ丘遊園
築31年
| 5階建
| 21戸
3,280万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買20件
レインボー向ヶ丘
築44年
| 3階建
| 18戸
1,450万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買19件
イニシア多摩宿河原
築19年
| 7階建
| 51戸
3,680万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買18件
向ケ丘遊園ガーデンハウス
築29年
| 5階建
| 18戸
6,480万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレスプライベス向ヶ丘遊園
築25年
| 7階建
| 24戸
4,680万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買17件
向ヶ丘遊園東パークホームズ
築33年
| 5階建
| 37戸
3,180万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買16件
コスモ登戸リバービュー
築36年
| 5階建
| 26戸
4,980万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買16件
向ヶ丘遊園パークホームズ参番館
築26年
| 5階建
| 29戸
5,699万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買15件
メゾンドール新多摩川Ｂ棟
築50年
| 5階建
| 123戸
1,780万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買14件
リリーベル多摩宿河原
築22年
| 6階建
| 40戸
4,780万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ファミール登戸
築35年
| 7階建
| 31戸
5,490万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買14件
サンコーポ宿河原
築46年
| 5階建
| 20戸
2,999万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買14件
サンハイツ登戸
築45年
| 5階建
| 44戸
2,400万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買14件
コスモ向ヶ丘遊園ラフィネ
築31年
| 5階建
| 24戸
4,790万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ソフィア宿河原
築26年
| 地下1階付11階建
| 80戸
5,980万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ミオカステーロ登戸
築21年
| 6階建
| 29戸
4,480万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買13件
パラッシオ向ヶ丘遊園
築21年
| 地下1階付5階建
| 31戸
5,780万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買13件
サンコーポ向ヶ丘遊園
築40年
| 3階建
| 12戸
2,480万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買13件
サンコーポ向ヶ丘
築39年
| 6階建
| 19戸
2,399万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和登戸コープ
築44年
| 地下1階付5階建
| 29戸
2,580万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買10件
マイキャッスル宿河原
築32年
| 4階建
| 32戸
2,799万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買9件
コスモ登戸ブライトエア
築21年
| 5階建
| 29戸
5,980万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買8件
セザール向ヶ丘遊園
築40年
| 4階建
| 19戸
1,998万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買8件
アパガーデンコート登戸
築27年
| 4階建
| 22戸
3,880万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション登戸第５
築41年
| 5階建
| 19戸
3,300万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買7件
宿河原
築19年
| 3階建
2,440万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買6件
宿河原パークハウス壱弐番館
築29年
| 地下1階付7階建
| 70戸
2,480万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ミオカステーロ宿河原
築5年
| 6階建
| 22戸
5,480万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買4件
マイキャッスル登戸インフィオーレ
築23年
| 5階建
| 30戸
5,280万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買4件
クレール登戸
築45年
| 5階建
| 38戸
3,598万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション登戸
築47年
| 5階建
| 19戸
2,580万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買4件
向ヶ丘グリーンハイツ
築39年
| 3階建
| 9戸
950万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買3件
メゾンドール新多摩川A棟
築50年
| 5階建
| 123戸
2,699万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾンドール新多摩川C棟
築50年
| 7階建
| 122戸
2,790万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
宿河原は川崎市多摩区内23地区中6位（上位74%）。
単価48.5。
1つ上の枡形とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
宿河原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番 | 38.0/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 向ヶ丘遊園 700m |
| 川崎市多摩区宿河原３丁目５８２番１２ | 33.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 宿河原 500m |
| 川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１ | 30.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 久地 500m |
| 川崎市多摩区宿河原１丁目１５８３番７外 | 30.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 宿河原 500m |
| 川崎市多摩区宿河原７丁目２２２３番２０ | 29.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 久地 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
宿河原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表7地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。