ダイアパレス登戸第２

神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目6-6 | 築43年 | 39戸

推定相場

ダイアパレス登戸第２

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.4万/㎡から2026年は45.7万/㎡へ、11年間で22.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では28.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の48%・10件）で、平均2,677万円です。2LDKが最も高く平均3,330万円、2SLDKは平均2,677万円です。

2SLDK

10件

2,677万

2LDK

2件

3,330万

3LDK

9件

2,748万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	2,677万	2,080万	3,680万
2LDK	2件	3,330万	2,880万	3,780万
3LDK	9件	2,748万	1,980万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.6万円で、1-2階（41.5万円）と比べて4.1万円（+9.9%）高くなっています。

1-2階

41.5万/㎡

9件

3階以上

45.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目6-6
築年月	1983年1月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	50.85m² ～ 81.54m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	佐藤工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宿河原駅

JR南武線

徒歩10分

🚉

登戸駅

JR南武線 / 小田急線

徒歩10分

学区情報

小学校

宿河原小学校

中学校

稲田堤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス登戸第２	1983	39戸	45.7万	2,580万
クレール登戸	1981	38戸	51.9万	3,598万
ダイアパレス登戸	1981	38戸	45.7万	2,580万
登戸マンション	1980	9戸	26.4万	980万
藤和登戸コープ	1982	29戸	42.0万	2,580万
リノア多摩川コルテ	1992	67戸	58.1万	3,980万
ファミール登戸	1991	31戸	79.8万	5,490万
ドメスラフィーネ登戸	2003	27戸	61.0万	3,980万
コスモ登戸シティフォルム	1998	37戸	60.1万	4,680万
オーブ向ヶ丘遊園イースト	1995	18戸	62.4万	3,698万
コスモ登戸リバービュー	1990	26戸	75.4万	4,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	44.1万	34.1万	-	52.3万	49.8万	-	60.3万	-
2LDK	-	-	51.0万	-	-	62.0万	-	-
3LDK	-	-	-	-	50.0万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2DK	55㎡〜	2,580万	45.7万/㎡
2025年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,680万	60.31万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	55㎡〜	3,680万	65.18万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.95万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.27万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,990万	49万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,090万	50.64万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.82万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.13万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,190万	52.28万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.02万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	34.09万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,690万	44.09万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.87万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,290万	37.53万/㎡
2017年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,290万	37.53万/㎡
2017年5月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,390万	39.17万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.17万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.87万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.45万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	34.09万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,998万	32.75万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,250万	36.88万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,590万	42.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,606円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。