ダイアパレス登戸第２
神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目6-6 | 築43年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.4万/㎡から2026年は45.7万/㎡へ、11年間で22.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では28.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
37.0〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.921
補正係数 ×0.921
代表面積 61.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の48%・10件）で、平均3,045万円です。2LDKが最も高く平均3,815万円、2SLDKは平均3,045万円です。
2SLDK
3,045万
10件
2LDK
3,815万
2件
3LDK
3,300万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 3,045万 | 2,451万 | 3,680万 |
| 2LDK | 2件 | 3,815万 | 3,556万 | 4,073万 |
| 3LDK | 9件 | 3,300万 | 2,334万 | 4,270万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.6万円で、1-2階（41.5万円）と比べて4.1万円（+9.9%）高くなっています。
1-2階
9件
41.5万/㎡
3階以上
15件
45.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 50.85m² ～ 81.54m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宿河原駅
JR南武線
🚉
徒歩10分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
宿河原小学校
中学校
稲田堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス登戸第２ | 1983 | 39戸 | 45.7万 | 2,580万 |
| クレール登戸 | 1981 | 38戸 | 51.9万 | 3,598万 |
| ダイアパレス登戸 | 1981 | 38戸 | 45.7万 | 2,580万 |
| 登戸マンション | 1980 | 9戸 | 26.4万 | 980万 |
| 藤和登戸コープ | 1982 | 29戸 | 42.0万 | 2,580万 |
| リノア多摩川コルテ | 1992 | 67戸 | 58.1万 | 3,980万 |
| ファミール登戸 | 1991 | 31戸 | 79.8万 | 5,490万 |
| ドメスラフィーネ登戸 | 2003 | 27戸 | 61.0万 | 3,980万 |
| コスモ登戸シティフォルム | 1998 | 37戸 | 60.1万 | 4,680万 |
| オーブ向ヶ丘遊園イースト | 1995 | 18戸 | 62.4万 | 3,698万 |
| コスモ登戸リバービュー | 1990 | 26戸 | 75.4万 | 4,980万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 44.1万 | 34.1万 | - | 52.3万 | 49.8万 | - | 60.3万 | - |
| 2LDK | - | - | 51.0万 | - | - | 62.0万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 50.0万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,606円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。