コスモ登戸シティフォルム

神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目22-35 | 築28年 | 37戸

推定相場

コスモ登戸シティフォルム

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.2万/㎡から2026年は60.1万/㎡へ、17年間で45.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均4,217万円です。4LDKが最も高く平均6,980万円、3LDKは平均4,217万円です。

3LDK

15件

4,217万

4LDK

3件

6,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	4,217万	2,990万	5,899万
4LDK	3件	6,980万	6,480万	7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.7万円で、1-3階（57.9万円）と比べて13.8万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

57.9万/㎡

15件

4-7階

71.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +13.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目22-35
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	67.51m² ～ 97.40m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	錢高組
管理会社	興和ビルメンテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宿河原駅

JR南武線

徒歩6分

🚉

登戸駅

JR南武線 / 小田急線

徒歩12分

学区情報

小学校

宿河原小学校

中学校

稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ登戸シティフォルム	1998	37戸	60.1万	4,680万
オーブ向ヶ丘遊園イースト	1995	18戸	62.4万	3,698万
登戸マンション	1980	9戸	26.4万	980万
ソフィア宿河原	2000	80戸	72.7万	5,980万
リノア多摩川コルテ	1992	67戸	58.1万	3,980万
コスモステージ宿河原	2000	159戸	77.8万	6,380万
ライジングプレイス登戸	2015	29戸	96.1万	1,950万
レインボー向ヶ丘	1982	18戸	43.8万	1,450万
クレール登戸	1981	38戸	51.9万	3,598万
パークスクエア多摩川グラントゥール	2000	150戸	95.7万	5,480万
ダイアパレス登戸	1981	38戸	45.7万	2,580万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
3LDK	52.4万	45.5万	49.7万	41.4万	46.6万	66.8万	76.3万	60.1万
4LDK	-	-	-	-	-	76.8万	69.1万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.11万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	95㎡〜	6,480万	66.53万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	95㎡〜	6,980万	71.67万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,299万	74.84万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,499万	77.66万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,899万	83.31万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.58万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.21万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.58万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,599万	79.08万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	95㎡〜	7,480万	76.8万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.6万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,000万	41.36万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.7万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,595万	46.18万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,495万	44.89万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.41万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。