コスモ登戸シティフォルム
神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目22-35 | 築28年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.2万/㎡から2026年は60.1万/㎡へ、17年間で45.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
57.8〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均4,760万円です。4LDKが最も高く平均7,173万円、3LDKは平均4,760万円です。
3LDK
4,760万
15件
4LDK
7,173万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,760万 | 3,722万 | 6,356万 |
| 4LDK | 3件 | 7,173万 | 6,480万 | 8,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.7万円で、1-3階（57.9万円）と比べて13.8万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
57.9万/㎡
4-7階
3件
71.7万/㎡
最上層と最下層の差: +13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目22-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 67.51m² ～ 97.40m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 興和ビルメンテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宿河原駅
JR南武線
🚉
徒歩12分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
宿河原小学校
中学校
稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ登戸シティフォルム | 1998 | 37戸 | 60.1万 | 4,680万 |
| オーブ向ヶ丘遊園イースト | 1995 | 18戸 | 62.4万 | 3,698万 |
| 登戸マンション | 1980 | 9戸 | 26.4万 | 980万 |
| ソフィア宿河原 | 2000 | 80戸 | 72.7万 | 5,980万 |
| リノア多摩川コルテ | 1992 | 67戸 | 58.1万 | 3,980万 |
| コスモステージ宿河原 | 2000 | 159戸 | 77.8万 | 6,380万 |
| ライジングプレイス登戸 | 2015 | 29戸 | 96.1万 | 1,950万 |
| レインボー向ヶ丘 | 1982 | 18戸 | 43.8万 | 1,450万 |
| クレール登戸 | 1981 | 38戸 | 51.9万 | 3,598万 |
| パークスクエア多摩川グラントゥール | 2000 | 150戸 | 95.7万 | 5,480万 |
| ダイアパレス登戸 | 1981 | 38戸 | 45.7万 | 2,580万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.4万 | 45.5万 | 49.7万 | 41.4万 | 46.6万 | 66.8万 | 76.3万 | 60.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 76.8万 | 69.1万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,299万 | 74.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 77.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,899万 | 83.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,599万 | 79.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 76.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,595万 | 46.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,495万 | 44.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.41万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。