パークスクエア多摩川グラントゥール

神奈川県川崎市多摩区宿河原4丁目21-13 | 築26年 | 150戸

推定相場

パークスクエア多摩川グラントゥール

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2009201220152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.9万/㎡から2026年は95.7万/㎡へ、17年間で74.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・31件）で、平均4,490万円です。4LDKが最も高く平均5,050万円、2LDKは平均3,963万円です。

1LDK

3件

4,817万

2LDK

10件

3,963万

3LDK

31件

4,490万

3SLDK

3件

4,157万

4LDK

7件

5,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,817万	3,490万	5,480万
2LDK	10件	3,963万	2,880万	6,490万
3LDK	31件	4,490万	3,500万	6,490万
3SLDK	3件	4,157万	4,090万	4,290万
4LDK	7件	5,050万	4,150万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.6万円で、1-3階（61.8万円）と比べて5.8万円（+9.4%）高くなっています。

1-3階

61.8万/㎡

5件

4-7階

58万/㎡

21件

8階以上

67.6万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区宿河原4丁目21-13
築年月	2000年12月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	150戸
専有面積	57.28m² ～ 87.24m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	清水建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宿河原駅

JR南武線

徒歩3分

🚉

登戸駅

JR南武線 / 小田急線

徒歩11分

学区情報

小学校

稲田小学校

中学校

稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークスクエア多摩川グラントゥール	2000	150戸	95.7万	5,480万
コスモステージ宿河原	2000	159戸	77.8万	6,380万
ソフィア宿河原	2000	80戸	72.7万	5,980万
ミオカステーロ宿河原	2021	22戸	81.3万	5,480万
リノア多摩川コルテ	1992	67戸	58.1万	3,980万
コスモ登戸シティフォルム	1998	37戸	60.1万	4,680万
リライア登戸イーストサイド	2020	76戸	-	-
登戸マンション	1980	9戸	26.4万	980万
向丘第二グリーンハイツ	1978	12戸	14.8万	680万
オーブ向ヶ丘遊園イースト	1995	18戸	62.4万	3,698万
クレール登戸	1981	38戸	51.9万	3,598万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

27件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	-	-	60.9万	-	-	-	95.7万	95.7万
4LDK	-	-	-	-	-	-	74.2万	-
3LDK	62.4万	62.2万	61.5万	63.1万	67.7万	66.6万	84.1万	-
2LDK	-	-	-	62.6万	63.6万	-	76.2万	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	5,480万	95.68万/㎡
2025年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	5,980万	74.19万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.65万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,200万	73.33万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,680万	82.09万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.42万/㎡
2025年12月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	5,480万	95.68万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	6,490万	79.14万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,490万	92.19万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,380万	65.57万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.72万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,490万	59.8万/㎡
2022年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,580万	67.48万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.72万/㎡
2021年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,250万	62.62万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.06万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.05万/㎡
2020年3月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	3,490万	60.93万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	61.02万/㎡
2019年6月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	4,090万	57.95万/㎡
2019年4月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	4,290万	60.78万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.89万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,760万	63.41万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	61.02万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,190万	59.36万/㎡
2019年10月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	4,090万	57.95万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.35万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.41万/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.76万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.64万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,180万	64.27万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.78万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.02万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.8万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,780万	59.3万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.54万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.96万/㎡
2013年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,000万	58.49万/㎡
2013年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,280万	61.77万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.64万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,500万	51.37万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.8万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.02万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.54万/㎡
2012年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,150万	55.28万/㎡
2012年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.26万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.01万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.52万/㎡
2011年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.55万/㎡
2011年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.41万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額165,000円。

3LDK

165,000円

165,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,200円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,198円/㎡
2018年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	136,000円	2,003円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。