コスモ登戸リバービュー

神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目1-38 | 築36年 | 26戸

推定相場

コスモ登戸リバービュー

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2026年は66.4万/㎡へ、13年間で74.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では54.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・9件）で、平均2,729万円です。3LDKが最も高く平均3,647万円、2SDKは平均2,415万円です。

2SDK

2件

2,415万

2LDK

2件

3,390万

2SLDK

9件

2,729万

3LDK

3件

3,647万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	2,415万	2,350万	2,480万
2LDK	2件	3,390万	2,980万	3,800万
2SLDK	9件	2,729万	2,600万	2,980万
3LDK	3件	3,647万	2,980万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.7万円で、1-2階（43.1万円）と比べて14.6万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

43.1万/㎡

13件

3階以上

57.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目1-38
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	61.64m² ～ 66.90m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	東急工建
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

登戸駅

JR南武線 / 小田急線

徒歩5分

学区情報

小学校

宿河原小学校

中学校

稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ登戸リバービュー	1990	26戸	75.4万	4,980万
サンハイツ登戸	1981	44戸	41.9万	2,400万
日興パレス登戸	1986	69戸	38.1万	950万
ライオンズマンション登戸	1979	19戸	38.0万	2,580万
ファミール登戸	1991	31戸	79.8万	5,490万
アパガーデンコート登戸	1999	22戸	38.9万	3,880万
ドメスラフィーネ登戸	2003	27戸	61.0万	3,980万
グランドマンション多摩川	1970	94戸	57.8万	3,980万
藤和登戸コープ	1982	29戸	42.0万	2,580万
グリーンライフ登戸	1980	9戸	18.1万	580万
スカイコート登戸	1994	16戸	40.0万	680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2020	2021	2026
3LDK	-	-	44.8万	-	-	-	75.4万
2LDK	-	48.4万	-	-	-	-	57.5万
2SLDK	-	46.6万	45.1万	-	43.0万	40.7万	-
2SDK	38.1万	-	-	40.2万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.36万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	65㎡〜	3,800万	57.5万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,600万	39.35万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,690万	40.71万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,600万	39.35万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	43.48万/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.56万/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	45.1万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	43.48万/㎡
2019年1月	高層	2SDK	60㎡〜	2,480万	40.24万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.55万/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.1万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.1万/㎡
2014年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,870万	46.57万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.35万/㎡
2013年12月	低層	2SDK	60㎡〜	2,350万	38.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。