藤和登戸コープ
神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目4-1 | 築44年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32万/㎡から2024年は42万/㎡へ、11年間で31.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,400円から2017年には80,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均2,145万円です。3LDKが最も高く平均2,855万円、2LDKは平均2,145万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
2,145万 |
1,880万 |
2,680万 |
| 3LDK |
4件 |
2,855万 |
2,480万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目4-1 |
|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.65m² ～ 71.93m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
42.9万 |
39.7万 |
- |
- |
57.7万 |
42.0万 |
| 2LDK |
32.0万 |
27.8万 |
- |
- |
41.9万 |
36.4万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.01万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
57.69万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,250万 |
36.35万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
41.89万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
39.71万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
42.91万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,999万 |
27.8万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.37万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.99万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額96,667円。3LDKなら月額96,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年1月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,519円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
96,000円 |
1,551円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
96,000円 |
1,563円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,519円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,535円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
99,000円 |
1,612円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,615円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,441円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
94,000円 |
1,530円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,569円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
93,000円 |
1,489円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
78,000円 |
1,641円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
84,000円 |
1,595円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
84,000円 |
1,629円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。