向ヶ丘遊園東ガーデンハウス
神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目11-10 | 築35年 | 88戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の41.7万/㎡から2026年は69万/㎡へ、8年間で65.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.5万円/㎡
レンジ
34.9〜58.1万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.984
補正係数 ×0.984
代表面積 69.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均4,386万円です。4LDKが最も高く平均7,341万円、1LDKは平均3,480万円です。
1LDK
3,480万
2件
2SLDK
4,579万
2件
2LDK
3,520万
2件
3LDK
4,386万
22件
3SLDK
7,251万
2件
4LDK
7,341万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,480万 | 3,480万 | 3,480万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,579万 | 4,467万 | 4,691万 |
| 2LDK | 2件 | 3,520万 | 2,939万 | 4,101万 |
| 3LDK | 22件 | 4,386万 | 2,805万 | 6,480万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,251万 | 6,980万 | 7,521万 |
| 4LDK | 3件 | 7,341万 | 6,980万 | 7,521万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-2階（50.5万円）と比べて10.1万円（+20.0%）高くなっています。
1-2階
16件
50.5万/㎡
3階以上
17件
60.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 55.85m² ～ 137.61m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 間組 地崎工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
久地駅
JR南武線
🚉
徒歩9分
宿河原駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立稲田小学校
中学校
川崎市立稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 向ヶ丘遊園東ガーデンハウス | 1991 | 88戸 | 62.3万 | 3,480万 |
| 向ヶ丘遊園東パークホームズ | 1993 | 37戸 | 55.8万 | 3,180万 |
| 宿河原パークハウス壱弐番館 | 1997 | 70戸 | 35.4万 | 2,480万 |
| メゾンドール新多摩川Ｂ棟 | 1976 | 123戸 | 27.0万 | 1,780万 |
| メゾンドール新多摩川A棟 | 1976 | 123戸 | 40.9万 | 2,699万 |
| メゾンドール新多摩川C棟 | 1976 | 122戸 | 42.3万 | 2,790万 |
| メゾンドール新多摩川 | 1976 | 123戸 | 42.3万 | 2,790万 |
| ライオンズマンション宿河原 | 1988 | 68戸 | 43.5万 | 820万 |
| クリオ宿河原壱番館 | 1997 | 28戸 | 54.9万 | 3,180万 |
| イニシア多摩宿河原 | 2007 | 51戸 | 52.1万 | 3,680万 |
| コスモ久地 | 1996 | 47戸 | 65.2万 | 4,499万 |
いま売出中の物件（7件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 55.85㎡ | 62.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 5,480万円 | 69.57㎡ | 78.8万円 | 3LDK | - | - |
| 5,580万円 | 67.21㎡ | 83万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 5,580万円 | 67.21㎡ | 83万円 | 2SLDK | - | 南西 |
| 5,580万円 | 67.21㎡ | 83万円 | 2LDK＋2S | - | 南西 |
| 6,980万円 | 137.61㎡ | 50.7万円 | 3SLDK | - | 南東 |
| 6,980万円 | 137.61㎡ | 50.7万円 | 3LDK | - | 南 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 62.3万 | 62.3万 |
| 3LDK | 43.7万 | - | - | 56.2万 | 57.6万 | 59.9万 | 61.6万 | 75.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 50.7万 | 50.7万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 50.7万 | 50.7万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 75.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 70.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 6,480万 | 47.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,980万 | 50.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,798万 | 70.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 64.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 6,980万 | 50.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 49.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 64.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,980万 | 50.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 6,980万 | 50.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 53.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 64.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,980万 | 50.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 59.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 52.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 42.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 42.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。