メゾンドール新多摩川

神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目20-20 | 築50年 | 123戸

推定相場

メゾンドール新多摩川

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、12年間で17.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20142015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,000円から2020年には75,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・44件）で、平均2,214万円です。3LDKが最も高く平均2,214万円、2DKは平均1,073万円です。

2DK

3件

1,073万

2LDK

28件

1,958万

3DK

5件

1,942万

3LDK

44件

2,214万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,073万	780万	1,590万
2LDK	28件	1,958万	1,080万	2,980万
3DK	5件	1,942万	1,590万	2,180万
3LDK	44件	2,214万	1,680万	3,580万

階数別の㎡単価

1-2階

31.2万/㎡

31件

3階以上

30.7万/㎡

50件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目20-20
築年月	1976年3月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	123戸
専有面積	40.24m² ～ 82.08m²
分譲会社	クボタハウス東京支社
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久地駅

JR南武線

徒歩8分

🚉

宿河原駅

JR南武線

徒歩10分

学区情報

小学校

稲田小学校

中学校

稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール新多摩川	1976	123戸	42.3万	2,790万
メゾンドール新多摩川Ｂ棟	1976	123戸	27.0万	1,780万
メゾンドール新多摩川A棟	1976	123戸	40.9万	2,699万
メゾンドール新多摩川C棟	1976	122戸	42.3万	2,790万
コスモ久地	1996	47戸	65.2万	4,499万
リリーベル多摩宿河原	2004	40戸	67.2万	4,780万
向ヶ丘遊園東ガーデンハウス	1991	88戸	62.3万	3,480万
向ヶ丘遊園ダイカンプラザ	1995	56戸	54.5万	3,490万
宿河原パークハウス壱弐番館	1997	70戸	35.4万	2,480万
イニシア多摩宿河原	2007	51戸	52.1万	3,680万
ジェノヴィア久地	2025	30戸	-	-

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.7万	31.6万	32.1万	-	41.3万	-	35.8万	34.6万
2LDK	25.8万	29.0万	29.8万	30.1万	37.2万	36.3万	33.6万	-
3DK	-	-	-	28.2万	-	-	-	-
2DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.28万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.31万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.79万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	65㎡〜	2,699万	40.9万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,700万	32.9万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.22万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,398万	36.34万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.38万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,490万	46.25万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.54万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.06万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.76万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,290万	42.54万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.62万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.7万/㎡
2021年12月	中層	3DK	70㎡〜	1,980万	28.16万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,100万	31.82万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.16万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.01万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.43万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.85万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.27万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,090万	31.67万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	65㎡〜	1,699万	25.75万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,700万	25.76万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.16万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	65㎡〜	1,899万	28.78万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.67万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,170万	32.88万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	65㎡〜	1,999万	30.29万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	65㎡〜	2,090万	31.67万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,740万	26.37万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	65㎡〜	1,799万	27.26万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,190万	33.19万/㎡
2019年10月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.7万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,700万	25.76万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,170万	26.44万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,240万	33.95万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.19万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.16万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.16万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額93,857円。3LDKなら月額95,000円が相場です。

2LDK

93,857円

75,000〜128,000円

3LDK

95,000円

95,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

10〜15万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	高層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,393円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,674円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,925円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,143円/㎡
2016年8月	高層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,393円/㎡
2016年6月	高層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,523円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,440円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,320円/㎡
2014年11月	高層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,523円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。